Ludwigsfelde liegt im Norden des Landkreises Teltow-Fläming in Brandenburg, etwa 11 km südlich von Berlin und zählt mit den umliegenden Gemeinden ca. 27.700 Einwohner. Das Durchschnittsalter in Lud-wigsfelde beträgt gerade einmal 43,6 Jahre und liegt somit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

Dies beeinflusst das Leben in Ludwigsfelde, welches sich durch eine sehr gut ausgeprägte Unterneh-menslandschaft und Branchenvielfalt auszeichnet. Zudem verfügt die Stadt über eine breite Vereins-landschaft, eine Musik- und Kunstschule, verschiedene Jugendeinrichtungen, die ein großgefächertes Freizeitspektrum bieten. Dabei kommt auch die Bildung nicht zu kurz. Neben dem Stadt- und Technik-museum und der Stadtbibliothek gibt es 18 Kitas, 5 Grundschulen, zwei Förderschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium.

Ebenso wie die urbane Atmosphäre in der Kernstadt, gehört das ländliche Flair der 11 eingemeindeten Ortsteile zu Ludwigsfelde. Mit ihrer jahrhundertealten Geschichte und historischen Gebäuden stellen sie interessante Ausflugsziele dar. Die nahe gelegenen Ahrensdorfer Kiesgruben bieten zahlreiche Möglich-keiten für Freizeitaktivitäten. Ein bei Berlinern und Brandenburger beliebter Anziehungspunkt ist die am Stadtrand gelegene Kristall-Therme. Neben diversen Innen- und Außensaunen beherbergt sie ein Sport-bad mit 25- Meter-Bahnen.

Dank der hervorragenden Infrastruktur sind auch die nah gelegenen Städte Berlin und Potsdam gut zu erreichen. Die A 10 verläuft mit der 330 m langen Ludwigsfelder Brücke über der Stadtmitte und hat östlich sowie westlich hiervon Anschlussstellen. Zudem gibt es einen Fernbahnhof im Stadtzentrum, von wo aus die Regionalexpresslinien RE 3 und RE 4 2 x in der Stunde in Richtung Berlin verkehren. Den Ber-liner Hauptbahnhof erreichen Sie so in ca. 25 Minuten, den Flughafen BER mit der RB 32 in 16 Minuten. Die Regionalbahnlinie RB 22 bzw. die Buslinie 715 fahren vom Bhf. Struveshof in die Landeshauptstadt Potsdam.

Entdecken Sie dieses beeindruckende, neuwertige Stadthaus in Ludwigsfelde, das 2022 in massiver Bauweise errichtet wurde. Diese aus zwei Etagen bestehende Immobilie vereint modernen Komfort mit stilvollem Design und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 182 m² auf einem ca. 531 m² großen Grundstück.

Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Räumlichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Drei moderne Badezimmer sorgen dafür, dass der Morgen problemlos beginnt und alle Familienmitglieder genügend Freiraum haben.

Die offene Einbauküche lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein und geht nahtlos in den Wohnbereich über, was ein kommunikatives und gemütliches Wohnambiente schafft. An sonnigen Tagen können Sie die über Eck angelegte Terrasse nutzen und den Blick auf Ihren gepflegten Garten genießen.

Besonderen Komfort bietet die App-gesteuerte Lüftungsanlage von Zehnder, die auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.

Dieses Stadthaus besticht durch modernes Design und hochwertige Materialien. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Dazu gehören:
-Raumhohe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutz-Isolier-Verglasung (im EG Sicherheitsglas) abschließbaren Oliven und elektrischen Außenrollos
-Hochwertige Landhausdiele in Eiche natur
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Einbauküche mit Miele-Geschirrspüler, Cerankochfeld von Bora mit integrierter Abluft, Backofen von Nef mit Dampfgarfunktion, Arbeitsplatten aus weißem Naturstein
-Entkalkungssystem für Trinkwasser von Viessmann
-Maßgefertigte, mit Stein verkleidete Haustür mit Fernöffnung
-Glasfaseranschluss für schnelles Internet
-Haussicherheitssystem mit Kameras rund ums Haus
-Flachdach mit Anschlussmöglichkeit für Sonnenkollektoren
-Biohort-Gartenhaus
-Wallbox mit 11 kW- Leistung zum Laden Ihres Elektrofahrzeugs
-Automatische Bewässerungsanlage Gardena Smart App- und Witterungsgesteuert
-Gardena-Rasenroboter mit Begrenzungskabel
-Zaun mit ferngesteuertem Spezialtor (platzsparende Ausführung)

Im Wohngebiet wurde ein parkähnliches, 6.310 m² großes Gemeinschaftsgrundstück mit Obstbäumen, Grillplatz und Spielplatz angelegt, das von 64 Parteien genutzt werden kann. Auch die Bewohner dieses Hauses kommen in den Genuss dieser Annehmlichkeit. Laut Wirtschaftsplan belaufen sich die jährlichen Kosten dafür auf 362, €.

Genießen Sie die Lebensqualität in Ludwigsfelde und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

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