TOP-Location! Hier wohnt man wirklich im angesagten Weser-Kiez von Neukölln. Viele Bars, Cafés, unzählige Spätis sowie trendige Läden finden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso liegt die bunte Sonnenallee mit ihrem vielfältigen Angebot an Läden und Restaurants fast um die Ecke. Zum Entspannen kann man sich an das nahe gelegene Weigandufer / Kiehlufer setzen und im Sommer die Sonnenstrahlen mit den anderen Anwohnern genießen.
Nur ca. 650 Meter entfernt befindet sich das Rathaus Neukölln mit der Anbindung an die U-Bahn Linie 7 und die Shopping Meile Karl-Marx-Straße.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. OG des Gartenhauses eines typischen Berliner Altbaus und liegt daher sehr ruhig. Sie erreichen die Wohnung über die Treppe.
Die ca. 59 m² große Wohnung ist praktisch geschnitten und wird über einen kompakten Flur betreten. Links und rechts befinden sich beide Wohnräume, das rechte und größere und einem Berliner Zimmer ähnelnde wird als Wohnzimmer und das etwas kleinere linke als Schlafzimmer genutzt. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einer praktischen Abstellkammer. Mittig liegen die Küche, die geräumig genug ist, um auch einen Esstisch unterzubringen und das schmale Badezimmer mit Fenster.

Die typische Berliner Altbau-Wohnung verfügt über hohe Raumdecken, Doppelkastenfenster und Kassettentüren mit zum Teil Originalbeschlägen und einen Dielenboden. Das Badezimmer mit Dusche verfügt praktischer Weise über ein Fenster. In der Küche befindet sich eine zur Wohnung gehörende Einbauküche. Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung beheizt. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum. Das Dachgeschoss ist bereits vor mehreren Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut worden.

Mietsituation
Die Wohnung ist an einer zuverlässigen Mieterin seit 2015 vermietet. Es besteht weder eine Sperrfrist noch ein Vorkaufsrecht der Mieterin. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Daher passt die Wohnung sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die derzeitige Miete setzt sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete 700,00 Euro + Betriebskosten 100,20 Euro + Heizkosten 84,00 Euro = Bruttomiete 884,20 Euro. Dies ergibt eine Bruttoanfangsrendite von 3,24%!