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Objektnummer: 90091272-1176599 | SIP-ID: WES54-32

In der Weserstraße! Ruhig gelegene Altbau-Wohnung zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Hausansicht - Etagenwohnung in 12045 Berlin mit 59m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 12045 Berlin mit 59m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 12045 Berlin mit 59m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 12045 Berlin mit 59m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 12045 Berlin mit 59m² kaufen
Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

59,1 m²

Zimmer

2

Dan Zahareanu
Dan Zahareanu

Preise und Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Hausgeld
343 €
Courtage Hinweis
3,57% inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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TOP-Location! Hier wohnt man wirklich im angesagten Weser-Kiez von Neukölln. Viele Bars, Cafés, unzählige Spätis sowie trendige Läden finden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso liegt die bunte Sonnenallee mit ihrem vielfältigen Angebot an Läden und Restaurants fast um die Ecke. Zum Entspannen kann man sich an das nahe gelegene Weigandufer / Kiehlufer setzen und im Sommer die Sonnenstrahlen mit den anderen Anwohnern genießen.
Nur ca. 650 Meter entfernt befindet sich das Rathaus Neukölln mit der Anbindung an die U-Bahn Linie 7 und die Shopping Meile Karl-Marx-Straße.

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12045 Berlin

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. OG des Gartenhauses eines typischen Berliner Altbaus und liegt daher sehr ruhig. Sie erreichen die Wohnung über die Treppe.
Die ca. 59 m² große Wohnung ist praktisch geschnitten und wird über einen kompakten Flur betreten. Links und rechts befinden sich beide Wohnräume, das rechte und größere und einem Berliner Zimmer ähnelnde wird als Wohnzimmer und das etwas kleinere linke als Schlafzimmer genutzt. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einer praktischen Abstellkammer. Mittig liegen die Küche, die geräumig genug ist, um auch einen Esstisch unterzubringen und das schmale Badezimmer mit Fenster.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
Die typische Berliner Altbau-Wohnung verfügt über hohe Raumdecken, Doppelkastenfenster und Kassettentüren mit zum Teil Originalbeschlägen und einen Dielenboden. Das Badezimmer mit Dusche verfügt praktischer Weise über ein Fenster. In der Küche befindet sich eine zur Wohnung gehörende Einbauküche. Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung beheizt. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum. Das Dachgeschoss ist bereits vor mehreren Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut worden.

Objektdaten

PLZ
12045
Ort
Berlin
Anzahl Etagen
6
Wohnfläche
59,13 m²
Anzahl Zimmer
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
76,41 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Öl

Weitere Informationen

Mietsituation
Die Wohnung ist an einer zuverlässigen Mieterin seit 2015 vermietet. Es besteht weder eine Sperrfrist noch ein Vorkaufsrecht der Mieterin. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Daher passt die Wohnung sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die derzeitige Miete setzt sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete 700,00 Euro + Betriebskosten 100,20 Euro + Heizkosten 84,00 Euro = Bruttomiete 884,20 Euro. Dies ergibt eine Bruttoanfangsrendite von 3,24%!

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Dan Zahareanu