In einer äußerst zentralen und verkehrsgünstigen Wohnlage von Sögel steht diese Immobilie. Der Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Discounter und Fachgeschäfte. Das Krankenhaus "Hümmling Hospital" mit seinen Fachabteilungen, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten Freibad, sowie Freizeit- und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bereichern diverse Kulturangebote die Freizeitgestaltung.

Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine optimale Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von ca. 383 m². Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Küche, ein schönes geräumiges Wohnzimmer, eine Diele, ein WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport und ein zusätzlicher Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, ein modernes Badezimmer sowie einen Flur. Besonders hervorzuheben ist der gepflasterte Terrassenbereich in Westausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Terrasse ist direkt von der Küche zu erreichen und wird sich als sehr praktisch erweisen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit einem angrenzenden Geräteraum, ideal für Hobby, Gartengeräte sowie Fahrräder.

Die gepflegte Doppelhaushälfte ist hell und familienfreundlich aufgeteilt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und stilvollen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Modernes Badezimmer
• Helles und komplett gefliestes Wohnzimmer
• Fußbodenheizung
• Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport - äußerst praktisch für den Alltag
• Terrasse in sonniger Westausrichtung
• Carport mit Geräteraum
Die Immobilie ist aktuell für monatlich 650,- € Kaltmiete vermietet und somit auch ideal für Kapitalanleger. Ab dem 01.03.2025 ist laut Mietvertrag eine Mieterhöhung auf monatlich 700,- € Kaltmiete vereinbart. Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit einer soliden Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Gerne senden wir Ihnen vorab das Exposé zu und vereinbaren danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952-808

Baujahr: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 37,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 2013
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 37,5 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 12.09.2034
Energieausweisdatum: 12.09.2024