Der liebenswürdige und landschaftlich reizvolle Macherner Ortsteil Gerichshain befindet sich östlich von der pulsierenden und stetig wachsenden Metropole Leipzig lediglich 15 Kilometer entfernt. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die Nähe zum wunderschönen und bekannten Schloss- und Landschaftspark Machern aus, sondern auch durch eine sehr gute Infrastruktur und bietet seinen Einwohnern eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt beginnt der Tresenwald, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Naturgenießen einlädt.

Gerichshain verfügt über einen eigenen S-Bahnanschluss und kurze Wege zum Autobahnzubringer in Richtung Naunhof und Engelsdorf. Die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen befinden sich in Machern und Brandis, Kindergärten in Gerichshain und Machern.
Für den alltäglichen und wöchentlichen Bedarf sorgen in Machern zwei große Supermärkte und verschiedenste Dienstleister, eine Postfiliale und eine Sparkasse sowie mehrere gastronomische Einrichtungen und ein ausgezeichneter Bäcker. Für die medizinische Versorgung sind mehrere Ärzte und Therapeuten sowie die Schloss-Apotheke vorhanden. In Gerichshain befindet sich zudem eine Fleischerei und ein sehr schönes Restaurant.
Inmitten der reizvollen Muldenauenlandschaft bietet die Nähe zu Machern mit seinem wunderschönen Schloss- und Landschaftspark, dem Golf- und Country-Club, dem Sportpark „Tresenwald“, dem Naherholungsgebiet „Lübschützer Teiche“ und seinen weitläufigen Wäldern zudem zahlreiche Möglichkeiten zur erholsamen oder aktiven Freizeitgestaltung. Egal ob Tennis, Golf, Fitness-Club, Squash, Beachvolleyball, Fußball, Bowling, Reiten, Radfahren oder Angeln - hier ist für jeden das passende Freizeitangebot dabei.
Durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss A14 und A38 ist Gerichshain zudem überregional perfekt angebunden.

Die charmante und erweiterte Doppelhaushälfte ist in einer kleinen ursprünglichen Wohnsiedlung im Macherner Ortsteil Gerichshain gelegen. Das Gebäude vereint den Charme eines Altbaus mit den modernen Elementen eines Neubaus und bietet Ihnen reichlich Platz auf einem großzügigen Grundstück von etwa 700 m². Die Immobilie selbst besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 130 m². Der historische Altbau aus dem Jahr 1935 wurde 2009 durch einen stilvollen Anbau erweitert. Dabei wurde unter anderem die komplette Gebäudehülle saniert.

Sie betreten das Haus und befinden sich in einem einladenden Flur des Neubaus. Das großzügige Wohnzimmer befindet sich ebenfalls im Neubau und ist vom Flur aus zu betreten. Es besticht mit einem eleganten Kamin und bietet Ihnen durch die großen Fenstertüren einen herrlichen Blick und auch den Übergang zur Terrasse und in den Garten.

Im modernen Badezimmer finden Sie eine ebenerdige und geräumige Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank, einen großen Spiegel, ein verstecktes WC und einen Handtuchheizkörper. Das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaft/Technikraum runden die Raumaufteilung im Erdgeschoss des Erweiterungsbaus optimal ab.
Die großzügige Küche ist im Altbau gelegen. Ein Verbindungsraum vor der Küche, zwischen dem Flur des Neubaus und der Diele des Altbaus, eignet sich ideal als Büro.

Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss des Altbaus gelegen, während im Dachgeschoss zwei gemütliche Kinderzimmer und ein praktischer Abstellraum auf Sie warten.

Weiterer Stauraum ist im nicht ausgebauten Spitzboden sowie in einer kleinen Teilunterkellerung des Altbaus vorhanden.

Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück eine praktische Doppelgarage mit großen Rolltoren sowohl vorn als auch hinten, welche den Zugang zum Garten auch mit größeren Gegenständen erleichtern. Und auch die Fahrzeuge Ihrer Gäste können bequem auf dem Grundstück geparkt werden.

•massiv errichtete Doppelhaushälfte mit modernem eingeschossigen Erweiterungsbau
•4,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
•Kammer - als „versteckte“ Garderobe nutzbar, geräumiger Flur
•Fenster und Fenstertüren überwiegend mit Außenrollläden
•Freistehender Kamin im Wohnzimmer
•Neubau mit Fußbodenheizung, Altbau mit Wandheizkörpern
•Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
•Alarmanlage
•Brunnen im Garten
•5 Stellplätze: 2 in Doppelgarage; 3 Stellplätze im Freien

RAUMAUFTEILUNG

•Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Garderobe, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Büro,
Küche, HW- und HAT Raum
•Dachgeschoss: kleiner Flur, 2 Kinderzimmer, Kammer
•Kellergeschoss: teilunterkellert mit 1 Lagerraum ca. 15 m2

MODERNISIERUNGEN/SANIERUNGEN

•2024 Erneuerung Pufferspeicher Heizung
•2022 Fassadenanstrich
•2021 Kamineinbau
•2011 Einbau Garagentore
•2009 Errichtung eingeschossiger Anbau zur Wohnflächenerweiterung
•2009 Installation Gastherme (Vaillant ecoTec exclusiv)
•2009 Erneuerung elektrisches Garagentor und Eingangstür
•2009 Installation einer thermischen Solaranlage zur Warmwasserbereitung und
•Heizungsunterstützung mit einer Bruttokollektorfläche (Flachkollektor) von 10,04 m2
•2009 Einbau neuer Fenster (außer Küche und Schlafzimmer, diese sind aus 2002)
•2002 Dacherneuerung Altbau

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus älterem Charme und modernem Wohnkomfort. Ihre Träume vom eigenen Heim beginnen hier – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen.

ENERGIEBILANZ

Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine 21 kW Brennwert-Gastherme der Firma Vaillant nebst einem Speicher-Wassererwärmer. Die thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung mit einer Bruttokollektorfläche (Flachkollektor) von 10,04 m² bietet eine effiziente Möglichkeit, den Energiebedarf zu reduzieren und gleichzeitig die Umweltauswirkungen zu minimieren, indem sie kostenlos Sonnenenergie nutzt, um einen Teil des Wärmebedarfs des Gebäudes zu decken.

Der Energieausweis weist die Gebäudeenergieeffizienzklasse C und den Energieverbrauchskennwert von 85 kWh/(m²*a) aus.

PROVISION

Die anfallende Maklerprovision wird gerecht zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Jede Partei trägt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot näher vorstellen zu dürfen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

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