Die Dinterstraße ist etwa 3 km vom Leipziger Innenstadtzentrum entfernt in bester Lage von Gohlis-Mitte gelegen. Ein morgendlicher Spaziergang zum Supermarkt oder zum Bäcker dauert hier keine 2 Minuten. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern sind auch die umliegenden Restaurants, Cafés und Biergärten besonders nennenswert. Die fußläufige Entfernung zum ÖPNV (Straßenbahn, Bus, S-Bahn), zu Apotheken, Arzt- und Therapiepraxen, zu Kindergärten, Grund- und Oberschulen und zum Gymnasium Friedrich-Schiller rundet die hervorragende Infrastruktur dieser Lage ab. Hier ist wirklich fast alles bequem zu Fuß erreichbar; ansonsten nutzt man einfach den ÖPNV oder die sehr gut ausgebauten Fahrradwege Leipzigs. In nur 100 m Entfernung gibt es idealerweise auch gleich einen teilAuto-Carsharing-Stellplatz und eine Charging Station.

Der nur etwa 250 Meter nahe Arthur-Bretschneider-Park lädt mit seinen Liegewiesen, Spielplätzen und seinem Seerosenteich zu fast jeder Jahreszeit zum Entspannen in der Natur ein und auch kulturell kommt hier keine Langeweile auf: In 5 Gehminuten ist man im Budde-Haus und in 12 Gehminuten in der Parkbühne GeyserHaus. Die Oper und das Gewandhaus in der Leipziger Innenstadt sind mit dem Fahrrad, der Straßenbahn, der S-Bahn oder dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die Neue Messe Leipzig mit dem Congress Center erreicht man nach etwa 5 km.

Gohlis-Mitte ist auch überregional hervorragend angebunden - nach etwa 5,5 km ist man auf der A 14 oder nach etwa 15 km auf der A 9 und der A 38; und für entferntere Ziele erreicht man mit dem Auto oder der S-Bahn bequem nach etwa 20-30 Minuten den Flughafen Leipzig-Halle.

Diese elegante und hochwertig sanierte Immobilie erstreckt sich auf 126 m² über das Erdgeschoss und das Hochparterre eines repräsentativen Jugendstil-Altbaus in bester Lage von Gohlis und steht nach der gerade erfolgten Sanierung nun zum Erstbezug bereit. Neben der rein gewerblichen Nutzung wie beispielsweise als Kanzlei, Büro, Praxis oder Atelier ist hier zudem auch eine gewerbliche Nutzung mit kombinierter Wohnnutzung oder eine reine Wohnnutzung sehr gut vorstellbar.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentatives Ladenlokal mit einer mondänen Deckenhöhe von rund 4,50 m, welches sich sowohl als Empfangsbereich oder klassische Verkaufsfläche als auch als Galerie, Atelier, Werkstatt oder Studio hervorragend eignet - große Panoramafenster und die Ecklage sorgen hier für eine sehr gute Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Belichtung.
Der privatere Bereich im Hochparterre mit einer eleganten Deckenhöhe von rund 3,20 m ist über ein Entree intern mit dem Ladenlokal verbunden und zudem direkt über das Treppenhaus erreichbar. Auf dieser Etage finden Sie neben zwei großzügigen lichtdurchfluteten Räumen zur Straße hin und zwei zum grünen Innenhof hin gelegenen Räumen, eine halboffene Küche, zwei charmante Bäder, eine Kammer, einen zentralen Flur und einen Balkon mit schönem Blick in den grünen Innenhof.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem edle Echtholzparkettdielen in allen Räumen und Feinsteinzeug in den Bädern, feingespachtelte Wände und Decken mit einem warmweißen Anstrich, eine elegant restaurierte Jugendstil-Stuckdecke in einem Raum und last but not least eine integrierte Deckenbeleuchtung in den Flur- und Bäderbereichen sowie in einem der beiden hofseitigen Räume.

Diese Immobilie bietet Ihnen den perfekten Rahmen für ein kreatives Arbeits- und Privatleben und Platz für viele Lebensentwürfe. Sehr gern senden wir Ihnen für weitere Details unser ausführliches Exposé zu und stimmen einen Besichtigungstermin für Sie ab.

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung in denkmalgeschütztem Jugendstil-Altbau
• Repräsentatives Ladenlokal mit ca. 4,50 m Deckenhöhe als Empfang, Verkaufsfläche, Galerie, Atelier oder Studio
• Privaterer Bereich im Hochparterre mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Kammer, Diele, Entree und ca. 3,20 m Deckenhöhe
• Balkon zum grünen Innenhof
• Grüner Gemeinschaftshof zur Erholung und mit Platz für Fahrräder

• Echtholzparkettdielen und Jugendstil-Türen
• Feingespachtelte Wände und Decken und Jugendstil-Stuckdecke
• Bäder, Dielen und Kammer mit integrierter Deckenbeleuchtung
• Ein Bad mit Badewanne und ein Bad mit begehbarer Regendusche
• Waschmaschinenanschluss in separater Kammer

• Fußläufige Entfernung zu ÖPNV, Geschäften, Restaurants, Kultur, Ärzten, Schulen, etc.
• Ladestation für Elektrofahrzeuge und teilAuto-Carsharing-Stellplatz in 100 m Entfernung
• 250 m bis zum Arthur-Bretschneiderpark und 3 km bis ins Innenstadtzentrum Leipzigs
• Sehr gute überregionale Anbindung durch Lage zu A 14, A 9 und A 38
• Flughafen Leipzig-Halle mit Auto oder S-Bahn nach 20-30 Minuten erreichbar

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Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.