Trachau liegt im Nordwesten Dresdens, zwischen Radebeul und dem Stadtteil Pieschen. Wer die A4 an der Abfahrt "Wilder Mann" verlässt, ist schnell mittendrin in diesem liebenswerten Viertel, das viele verschiedene Wohnlagen bietet: von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im alten Dorfkern über Wohnsiedlungen aus den 20er Jahren bis zu stolzen Stadtvillen am Wilden Mann. Die Wege in die Stadt und ins Meißener Umland sind kurz, mit der S-Bahn ist man in knapp 10 min am Bahnhof Dresden-Neustadt. Aber es gibt auch gute Gründe, im Kiez zu bleiben: zum Beispiel das vielfältige gastronomische Angebot.

Das spricht für den Standort: exzellente Verkehrsanbindung; ausgedehnte Grünflächen (z. B. Hufewiesen); zahlreiche Kitas; kurze Wege zur medizinischen Versorgung (Krankenhaus Neustadt); moderate Preise für Wohneigentum und Mieten

Funktionelle Singlewohnung! Ein wirtschaftlich attraktives Investment im beliebten Dresdner Norden - ein Investitionsstandort, der sich bezahlt macht!

Technisches:
Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Raum-ETW in einer attraktiven Wohnanlage aus dem Baujahr 1992. Diese besteht aus zwei baugleichen Gebäuden, miteinander verbunden durch ein zentrales Treppenhaus. Die Anlage umfasst 30 Wohnungen und 30 Tiefgaragenstellplätze und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlich private Lagerräume und gemeinschaftliche, infrastrukturelle Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG, hat einen funktionellen Grundriss und verfügt über eine Einbauküche, Bad mit Dusche, Außenjalousine sowie einen praktischen Abstellraum. Sie erwerben hier eine sichere Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung, welche bereits gut vermietet ist und sofort stabile Mieteinnahmen sichert.
Zum Angebot gehört weiterhin ein vermieteter Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Ertrag:
Die 1-Raum-ETW ist seit 01/2020 vermietet und erzielt derzeit Nettokaltmieteinnahmen von EUR 3.576,00 jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 156,00. Hiervon sind ca. EUR 102,00 auf den Mieter umlegbar.

Hinweis:
In der Wohnanlage steht eine weitere, grundrissgleiche Wohnung (ETW Nr. 04 im EG + TG-Stellplatz Nr. 33 - aktuell leerstehend - online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/22776) mit Entwicklungspotential zum Verkauf. Eine Neuvermietung ist u. U. zu einer Kaltmiete i. H. v. EUR 400,00/monatlich umsetzbar. Das Appartement bietet nach Möblierung auch eine praktische Unterkunft für Reisende/Pendler, die ein verkehrstechnisch gut angebundenes Domizil suchen.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22776.

- 1-Raum-ETW im 1.OG
- TG-Stellplatz (Duplex)
- funktionale Einbauküche
- praktischer Abstellraum
- Außenjalousien
- Bad mit Dusche
- Abstellraum im Keller
- separater Waschmaschinenraum

Baujahr: 1992,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 132,3,
Energieeffizienzklasse: E