Markranstädt ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Leipzig mit rund 16.200 Einwohnern. Besonders bekannt ist sie für den idyllischen Kulkwitzer See, der sich großer Beliebtheit bei Wassersportlern, Urlaubern und Wanderfreunden erfreut. Naturliebhaber können hier ausgedehnte Spaziergänge, entspannte Radtouren oder einem Tag am See genießen.



Ein Highlight ist die ruhige Lage der Immobilie in einer beschaulichen Seitenstraße im unmittelbaren Stadtzentrum. Gleichzeitig profitieren Sie oder Ihre Mieter von der hervorragenden Erreichbarkeit - bequem zu Fuß - aller wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs.



Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:
Dank der Einbindung in das Netz des Mitteldeutschen Verkehrsbundes (MDV) stehen Ihnen mehrere Buslinien zur Verfügung. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Die Bundesstraßen 87 und 186 kreuzen Markranstädt und gewährleisten eine schnelle Verbindung zur A9 im Norden und zur A38 im Süden – beide Autobahnen erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum von Leipzig liegt lediglich 10 km entfernt.

Ein in vielerlei Hinsicht attraktives Investment mit 5 % Rendite in der Wachstumsregion Leipzig! Das rein wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude besticht durch seine reich strukturierte Klinkerfassade und zahlreiche originale Details, u.a. das Treppenhaus und die Wohnungstüren. Auch die unmittelbare Zentrumslage in einer ruhigen Nebenstraße von Markranstädt, nur 10 km vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, überzeugt. Der begehrte Wohnstandort spiegelt sich in der hohen Zufriedenheit und Beständigkeit der Mieterschaft wider.

Technisches:
Das denkmalgeschützte Gebäude, erbaut um 1900, wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen und gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden unter anderem das Treppenhaus renoviert, die Hauseingangstür erneuert und die Balkonanlage saniert. Zusätzlich wurden der Müllplatz überdacht und erneuert sowie zwei weitere Stellplätze geschaffen – Maßnahmen, die die kontinuierliche Instandhaltung und Wertsteigerung des Objektes unterstreichen.

Das Haus umfasst insgesamt sieben Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 48 qm bis 108 qm und bietet somit ein vielfältiges Mietangebot. Auf dem hinteren Grundstück stehen sechs (teils überdachte) Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.

Ertrag:
Alle Einheiten sind voll vermietet und erzielen eine moderate Durchschnittsmiete von 6,52 EUR/qm, was dem neuen Eigentümer mittelfristig Entwicklungspotenzial bietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 41.365 EUR p.a., inklusive der Stellplätze und Garagen. Mehrere Mieter sind bereits langjährig im Gebäude verwurzelt.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22669.

- Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, 6 Stellplätzen und 2 Garagen
- ansprechende Gründerzeitfassade
- Balkon an jeder Einheit
- zentrale und ruhige Zentrumslage

Investitionen der letzten Jahre:
- malermäßige Instandsetzung von Treppenhaus und Durchfahrt
- Erneuerung Hauseingangstür
- Balkonsanierung (Belag + Brüstung) inkl. Entwässerung
- neuer Müllplatz mit Überdachung
- Schaffung von zwei zusätzlichen Stellplätzen

Baujahr: 1900,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 107,
Energieeffizienzklasse: D