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Objektnummer: 90091272-1176154 | SIP-ID: 22522

2-Raum-Mieterparadies in ruhiger Lage von Radebeul - mit Balkon und inkl. Stellplatz.

Luftbild _ Blick zum Balkon - Wohnung in 01445 Radebeul mit 59m² als Kapitalanlage kaufen
Grundriss - Wohnung in 01445 Radebeul mit 59m² als Kapitalanlage kaufen
Luftbild Gebäudeansicht - Wohnung in 01445 Radebeul mit 59m² als Kapitalanlage kaufen
Luftbild Vogelperspektive - Wohnung in 01445 Radebeul mit 59m² als Kapitalanlage kaufen
Beispiel Badezimmer Nachbarwohnung - Wohnung in 01445 Radebeul mit 59m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

139.000 €

Jana Lustik-Alban
Co. KG
Jana Lustik-Alban
Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
139.000 €
Nettokaltmiete
469 €
Hausgeld
345,72 €
Kaufpreis pro m²
2.329,87 €
Courtage Hinweis
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
24.7
Mieteinnahmen ist
5.628 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße oberhalb der Meißner Landstraße in Radebeul.
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen, flussabwärts von Dresden an der Elbe gelegen. Wegen ihrer reizvollen Lage wird sie auch das "sächsische Nizza" genannt. Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Dresden. Es gibt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Inmitten der Wein-Großlage Lößnitz bildet Radebeul auch das Herzstück der "Sächsischen Weinstraße". Im Ortsteil Altkötzschenbroda – direkt am Elberadweg – lässt sich gut zwischen Galerien, Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants flanieren. Zwei Gymnasien, zahlreiche Grund-, Ober- und Berufsschulen sowie eine Freie Schule haben ihren Sitz in Radebeul. Die Immobilienpreise liegen in und um Radebeul im oberen Bereich.

Das spricht für den Standort: exzellente Lage; Kultur trifft mediterrane Lebensart; ideale Verkehrsanbindung Richtung Dresden mit S-Bahn (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Tram; Kurze Wege an die Elbwiesen; liegt direkt am Elberadweg Richtung Meißen

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01445 Radebeul

Objektbeschreibung

Hier fühlen sich Mieter wohl! Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße am Fuße der Radebeuler Weinberge entstand 1994 ein moderner Neubau mit lediglich 7 Einheiten, welcher sich harmonisch in die umgebenen Villen einbettet.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahn in Richtung Dresden erreichen Sie in nur 6 Gehminuten. Bus und S-Bahn liegen ebenso fußläufig.

Technisches:
Diese helle und ruhig gelegene Eigentumswohnung verfügt über einen zeitgemäßen Grundriss mit 2 Zimmern und liegt im Dachgeschoss. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und wertbeständig.
Der großzügige Wohnbereich (22 qm) und der Ausblick ins Grüne machen diese Immobilie besonders attraktiv. Mit der Süd-Ost-Ausrichtung genießen Bewohner einen hellen Wohnraum mit sonnigem Balkon – ideal für Ihre Mieter. Ein geräumiges Schlafzimmer (15 qm), ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Abstellecke ergänzen das Raumangebot. Die Fliesen im Badezimmer haben teilweise kleine Risse und bedürfen einer Erneuerung bei Mieterwechsel.
Durch die geschickte Anordnung von Dachgauben sind die Einschränkungen durch Dachschrägen gering.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Im Untergeschoss des Hauses steht neben einem Fahrradraum ein Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit ca. zwei Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5.628,00 p.a..
Die Hausgeldkosten belaufen sich auf 345,72 Euro, wovon Kosten in Höhe von 245,85 Euro umlagefähig sind.

Insgesamt erwerben Sie eine leicht vermietbare, sehr gepflegte Wohnung in bester Lage.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22522.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
-1A-Lage oberhalb der Meißner Landstraße
-Rückseite
, ruhige Seitenstraße ohne Lärm
-
Straßenbahn nach Dresden in 6 Gehminuten zu erreichen
-
Balkon ins Grüne (Süd-Ost-Ausrichtung)

-Tageslichtküche mit Einbauküche
-Gartenmitbenutzung hinter dem Haus

Objektdaten

PLZ
01445
Ort
Radebeul
Wohnfläche
59,66 m²
Nutzfläche
59,66 m²
Gesamtfläche
59,66 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Teilbar ab
59.66
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

End-Energiekennwert: 133,
Energieeffizienzklasse: E,
Baujahr: 1994,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Anbieterinformationen

Co. KG

Antonstr. 10 , 01097 Dresden
Jana Lustik-Alban