Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße oberhalb der Meißner Landstraße in Radebeul.
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen, flussabwärts von Dresden an der Elbe gelegen. Wegen ihrer reizvollen Lage wird sie auch das "sächsische Nizza" genannt. Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Dresden. Es gibt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Inmitten der Wein-Großlage Lößnitz bildet Radebeul auch das Herzstück der "Sächsischen Weinstraße". Im Ortsteil Altkötzschenbroda – direkt am Elberadweg – lässt sich gut zwischen Galerien, Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants flanieren. Zwei Gymnasien, zahlreiche Grund-, Ober- und Berufsschulen sowie eine Freie Schule haben ihren Sitz in Radebeul. Die Immobilienpreise liegen in und um Radebeul im oberen Bereich.

Das spricht für den Standort: exzellente Lage; Kultur trifft mediterrane Lebensart; ideale Verkehrsanbindung Richtung Dresden mit S-Bahn (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Tram; Kurze Wege an die Elbwiesen; liegt direkt am Elberadweg Richtung Meißen

Hier fühlen sich Mieter wohl! Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße am Fuße der Radebeuler Weinberge entstand 1994 ein moderner Neubau mit lediglich 7 Einheiten, welcher sich harmonisch in die umgebenen Villen einbettet.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahn in Richtung Dresden erreichen Sie in nur 6 Gehminuten. Bus und S-Bahn liegen ebenso fußläufig.

Technisches:
Diese helle und ruhig gelegene Eigentumswohnung verfügt über einen zeitgemäßen Grundriss mit 2 Zimmern und liegt im Dachgeschoss. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und wertbeständig.
Der großzügige Wohnbereich (22 qm) und der Ausblick ins Grüne machen diese Immobilie besonders attraktiv. Mit der Süd-Ost-Ausrichtung genießen Bewohner einen hellen Wohnraum mit sonnigem Balkon – ideal für Ihre Mieter. Ein geräumiges Schlafzimmer (15 qm), ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Abstellecke ergänzen das Raumangebot. Die Fliesen im Badezimmer haben teilweise kleine Risse und bedürfen einer Erneuerung bei Mieterwechsel.
Durch die geschickte Anordnung von Dachgauben sind die Einschränkungen durch Dachschrägen gering.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Im Untergeschoss des Hauses steht neben einem Fahrradraum ein Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit ca. zwei Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5.628,00 p.a..
Die Hausgeldkosten belaufen sich auf 345,72 Euro, wovon Kosten in Höhe von 245,85 Euro umlagefähig sind.

Insgesamt erwerben Sie eine leicht vermietbare, sehr gepflegte Wohnung in bester Lage.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22522.

-1A-Lage oberhalb der Meißner Landstraße
-Rückseite
, ruhige Seitenstraße ohne Lärm
-
Straßenbahn nach Dresden in 6 Gehminuten zu erreichen
-
Balkon ins Grüne (Süd-Ost-Ausrichtung)

-Tageslichtküche mit Einbauküche
-Gartenmitbenutzung hinter dem Haus

End-Energiekennwert: 133,
Energieeffizienzklasse: E,
Baujahr: 1994,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis