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Objektnummer: 90091272-1176152 | SIP-ID: 22490

Provisionsfrei! Toprendite! Stadtbekanntes Denkmal-Ensemble mit Balkonen nahe dem Rathausplatz!

Luftbild _ Blick auf Immobilie und Rathaus-Platz - Wohn- / Geschäftshaus in 01589 Riesa mit 572m² als Kapitalanlage kaufen
Seitenansicht Haus 1_Denkmal - Wohn- / Geschäftshaus in 01589 Riesa mit 572m² als Kapitalanlage kaufen
Ansicht Haus 1 und Haus 2 - Wohn- / Geschäftshaus in 01589 Riesa mit 572m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus Haus 1_Bild 3 - Wohn- / Geschäftshaus in 01589 Riesa mit 572m² als Kapitalanlage kaufen
Blick in den Hof und Rückansicht Haus 2 - Wohn- / Geschäftshaus in 01589 Riesa mit 572m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

850.000 €

Carsten Hamm
Carsten Hamm

Preise und Kosten

Kaufpreis
850.000 €
Nettokaltmiete
4.474,32 €
Kaufpreis pro m²
1.207,80 €
Courtage Hinweis
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
15.61
Mieteinnahmen ist
54.468,48 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Große Kreisstadt Riesa liegt an der Elbe, auf halber Strecke zwischen Dresden und Leipzig. Früher bekannt als Zentrum der Stahlindustrie, ist der Ruf der Stadt heute eher mit dem Sport verbunden. So finden in der 13.000 Zuschauer fassenden Sachsen-Arena regelmäßig Großevents aus den Bereichen Sport und Kultur statt. Große Arbeitgeber sind u.a. der Elektronikdienstleister Neways Electronics Riesa, die Elbe-Stahlwerke Feralpi oder die berühmte Teigwaren Riesa GmbH. Außerdem sind hier die Elblandkliniken mit ihren ca. 500 Beschäftigten angesiedelt. Riesa hat drei Grundschulen, zwei Oberschulen, drei Gymnasien und ein Berufsschulzentrum. Im Stadtzentrum gibt es zahlreiche Läden, Cafés, Gaststätten, Museen und ein Kino. Die Verkehrsanbindung ist exzellent – sowohl für Bahn- (ICE-Strecke Dresden–Leipzig) als auch für Autofahrer (B 169, A 14).

Das spricht für den Standort: Lage an der Elbe und am Elberadweg; beste Bedingungen für passionierte Spaziergänger, Radfahrer und Jogger; gute Verkehrsanbindung (ICE-Strecke, A14); Sportstadt; viele kulturelle Events; stabile Immobilienpreise

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01589 Riesa

Objektbeschreibung

Denkmalgeschützes Eckensemble in Riesa – Top-Investment in hervorragendem Zustand, nur 150 m vom Rathausplatz entfernt!

Technisches:
Erwerben Sie ein repräsentative und gepflegte Anlage im Herzen von Riesa, bestehend aus einem stilvollen Wohn- und Geschäftshaus und einem kleinen MFH mit acht modernen Wohneinheiten, die größtenteils innerhalb der letzten drei Jahre umfangreich modernisiert wurden (u.a. neue Fußböden, zeitgemäße Bäder, teilweise Einbauküchen, Balkone). Ergänzt wird das Angebot durch eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und die Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage macht.

Beide Gebäude wurden Mitte der 1990er Jahre komplettsaniert – mit umfassender Erneuerung von Heizungsanlagen, Bädern, Fenstern, Dach, Fassade sowie Medienleitungen. Durch stete Investitionen werden die Häuser laufend instandgehalten.

Qualitatives Wohnen für anspruchsvolle Mieter:
Neben der zentralen Lage, nur 150 m vom Rathausplatz entfernt, überzeugt die Immobilie durch hohe, helle Wohnräume und große Balkone (ca. 6 qm), die den Blick in den ruhigen Hof eröffnen. Diese Kombination aus Komfort und Stil macht die Wohnungen besonders begehrt.

Ertrag:
Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 54.468,48 p.a. Die langfristige Stabilität wird durch den Gewerbemieter unterstrichen, der seit dem 1. Februar 2005 im Gebäude ansässig ist und starkes Interesse am Verbleib in der Einheit hat.

Mit seinen attraktiven Renditemöglichkeiten, der exzellenten baulichen Substanz und einer stabilen Vermietungsperspektive ist dieses Eckensemble in Riesa eine hervorragende Wahl für Investoren, die auf nachhaltige und wertbeständige Immobilien setzen möchten.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige Online-Exposé finden Sie unter www.citymakler-dresden.de/22490.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Sanierungshistorie:
- 1990er Jahre Komplettsanierung
- 2022 Balkonanbau
- 2023 vollständige Modernisierung von 2 WE mit EBK (Vermietung an Jugendwohngruppe)
- 2024 frischer Anstrich Treppenhaus
- 2024 Erneuerung Hofbereich durch die engagierte Hausgemeinschaft

Objektdaten

PLZ
01589
Ort
Riesa
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
572,76 m²
Nutzfläche
703,76 m²
Gesamtfläche
703,76 m²
Bürofläche
131 m²
Grundstücksfläche
740 m²
Teilbar ab
703.76
Anzahl Stellplätze
0
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Energieeffizienzklasse: E,
Heizungsart: Zentralheizung,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Baujahr: 1900,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
End-Energiekennwert: 160,6

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Carsten Hamm