Döbeln ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Die Stadt liegt im weiten Talkessel der Freiberger Mulde, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig. Es werden 24.000 Einwohner gezählt, Tendenz seit 2010 steigend.

WIRTSCHAFT & VERKEHR: Die Stadt liegt wenige Kilometer von der Autobahn A14 entfernt. Durch die zentrale Lage im boomenden Sachsen, genau zw. den zwei Wachstumszentren Dresden und Leipzig, aber auch durch die Nachbarschaft zum prosperierenden Landkreis Meisen, ist die wirtschaftliche Einbettung sehr gut. Es gibt eine Vielzahl von mittelgroßen Unternehmen in Produktion, Fertigung und Servicebranchen.
Am Döbelner Hauptbahnhof kreuzen sich die Bahnstrecken Leipzig-Coswig und Chemnitz-Elsterwerda, die je Richtung jeweils im Stundentakt von DB Regio bedient werden. Durch Döbeln führen die B 169 und die B 175. Die Stadt ist auch über die Autobahnanschlussstellen Döbeln-Nord und Döbeln-Ost (beide an der A 14) und Hainichen Döbeln (A 4) zu erreichen.

KULTUR: In der Stadt gibt es Theater, Museen und regelmäßige Kulturveranstaltungen. Zudem sind einige historische Bauten erwähnenswert, wie die mit Hochaltar und Mirakelmann ausgestattete spätgotische Stadtkirche St. Nicolai, deren historischer Ursprung bis in das Jahr 1230 reicht.

Hier vereint sich der historische Charme eines Stadthauses mit moderner, familiengerechter Funktionalität. Das im späten 19. Jahrhundert erbaute Haus wurde zwischen 1994 und 1998 aufwendig und mit großer Liebe zum Detail saniert und diente seither als behaglicher Familiensitz.



Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem Wirtschaftsbereich mit zeitgemäßer Haustechnik auch eine großzügige Garage mit einer beeindruckenden Länge von ca. 8,60 Metern. Darüber hinaus finden Sie hier ein gemütliches Gästezimmer mit eigenem Bad und separatem WC sowie den Zugang zur Terrasse und dem malerischen Garten.



Das Herzstück des Hauses befindet sich im ersten Obergeschoss: Eine offene Wohnküche mit Essbereich und angrenzendem Multifunktionszimmer geht nahtlos in das weitläufige Wohnzimmer über und schafft so eine einladende Atmosphäre, ideal für gemeinsame Stunden und geselliges Beisammensein.



Eine elegante Holztreppe führt ins Dachgeschoss, das 1998 neu ausgebaut wurde und als wahre Ruheoase dient. Hier befinden sich zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein weiteres Badezimmer.



Der gepflegte, kaum einsehbare Garten lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.



Das Haus befindet sich dank der Modernisierungen von 1998 insgesamt in einem optiomalen Zustand. Vor dem Einzug sind jedoch kleinere Renovierungsarbeiten an Böden, Wänden und im Badezimmer empfehlenswert.



Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern – ideal für Familien, die den unvergleichlichen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu schätzen wissen!

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- EFH mit ca. 169 qm Wohnfläche zzgl. Hauswirtschaftsraum und Garage
- moderne Einbauküche
- großes Wohnzimmer
- Kamineinbau mgl.
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Duschbad
- Wannenbad
- praktisches Gäste WC
- schöner Garten

Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 125,7,
Energieeffizienzklasse: D,
Baujahr: 1896