Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Nord ist beliebt wegen seiner historischen Bausubstanz und der ruhigen Wohnlage, sowie den üppig begrünten Seitenstraßen. Es dominieren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhäuser in offener Bauweise (Würfelhäuser). Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs.

Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem 2016 umfassend sanierten Denkmalobjekt und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit.
Die hochwertige Sanierung ermöglicht eine moderne Ausstattung, die bei älteren Objekten selten zu finden ist: Aufzug, Fußbodenheizung, Einbauküche, Einbaubadmöbel und ebenerdige Dusche. Diese Merkmale garantieren eine nachhaltige, ertragsstarke Vermietung und sichern langfristige Mieterträge.

Technisches:
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und ihre ansprechende Ausstattung. Helle, geflieste Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die Fußbodenheizung sorgt für durchgehenden Komfort. Die moderne Einbauküche bietet alle nötigen Funktionen für den Alltag, während das stilvolle Bad mit ebenerdiger Dusche und hochwertigen Möbeln ausgestattet ist. Praktische Abstellräume in der Wohnung und im Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Der Fahrstuhl im Gebäude erleichtert den Zugang, und ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die zentrale Lage der Immobilie sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten. Für Anleger bietet diese kernsanierte Wohnung eine renditestarke Investition in einem gepflegten Umfeld.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit 06/2023 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 4.320 EUR, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 244,14 EUR, wovon ca. 193 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Das Gebäude umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten, davon 17 im betreffenden Hauseingang.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus moderner Ausstattung und sicherer Rendite – eine ideale Option für langfristige Investoren. Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22399.

- 2 Zimmer mit ca. 44qm
- Fliesen komplett
- Fubodenheizung
- Abstellraum in der Wohnung
- ebenerdige Dusche
- Einbauküche
- Badmöbel
- Fahrstuhl
- Abstellraum im Keller
- Waschmaschinenraum im Keller
- Denkmal

Baujahr: 1895