Briesnitz im Westen Dresdens verbindet zwei Vorteile, die oft nur getrennt zu haben sind: eine beschauliche Wohnlage und eine optimale Anbindung an die Dresdner Verkehrsadern. Pendler sind mit dem Auto binnen 5 min auf der A4. Und wer im Stadtzentrum arbeitet, braucht mit der Straßenbahn höchstens 15 min. Wahrzeichen des historischen Ortes ist die Briesnitzer Kirche – eine der ältesten Sachsens. Aber auch die Anbindung an den Elberadweg, kleine Läden und Dienstleister, der Konzertsaal "Ostpol" und eine allgemein eher familiäre Atmosphäre machen den Stadtteil lebenswert.
Das spricht für den Standort: Elbnähe; ruhige Wohnlage; hoher Anteil an kleineren Wohnhäusern; Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe; 15 min Fahrzeit mit ÖPNV ins Zentrum

Sicher kalkulierbar, solide investiert: 2-Raum-Terrassenwohnung mit Garten in Höhenlage von Dresden-Gompitz!

Technisches:
Die 1994 erbaute Wohnanlage umfasst zwei Gebäudeteile mit insgesamt 28 Wohnungen und 25 Stellplätzen in der Tiefgarage. Diese 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 61 m² und zwei Terrassen, die nach Südwesten und Nordwesten ausgerichtet sind, was den Mietern eine optimale Nutzung zu jeder Jahreszeit ermöglicht.
Ergänzend ist der Wohnung ein eigenes Gartensondernutzungsrecht am vorgelagerten Grundstück zugeordnet.



Die lichtdurchfluteten Räume, das Wannenbad, der pflegeleichte Laminatfußboden sowie die praktische Küche mit Fenster und die Nutzung des vorgelagerten Gartens tragen zu einer problemlosen Neuvermietung bei.

Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehören Außenrollläden, ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie die Nutzung von Kellerabteil, Trockenraum und Fahrradraum.



Ertrag:
Die Wohnung ist seit September 2023 vermietet und erzielt derzeit Nettokaltmieteinnahmen von 6.588,- EUR jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 275,- EUR, wovon etwa 199,- EUR auf den Mieter umgelegt werden können.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21930.

- Neubau in ruhiger Lage, Baujahr 1994
- helle Wohnung im Erdgeschoss
- 2 Terrassen (Süd- und Westausrichtung)
- Sondernutzung für Gartenfläche vor der Wohnung
- Laminatfußboden, Bad und Küche sind gefliest
- Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss im Keller
- Küche mit Fenster
- Kunststofffenster
- Außenrolläden
- Kellerabteil
- Trockenraum, Fahrradraum
- Stellplatz in Tiefgarage

Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 92,7,
Energieeffizienzklasse: C,
Baujahr: 1994,
Heizungsart: Fernwärme