Bischofswerda - das Tor zur Oberlausitz überzeugt mit regionaler Zentrumsfunktion und verfügt über eine optimale Anbindung an die Autobahn A4 sowie die Bundesstraßen B96 und B98 sowie die Deutsche Bahn.

Die Infrastruktur ist mit einem vielfältigen Einkaufsangebot sowie Schulen und anderen Strukturen des täglichen Bedarfes gut entwickelt. Eine gute Grundlage für die weitere wirtschaftliche Entwicklung und somit ein Standort, den jeder Investor im Auge behalten sollte.

Qualität und Nachhaltigkeit im Fokus! Eine Vertragslaufzeit bis 2028 (zzgl. Optionen) mit Premiummieter und eine solide Rendite von ca. 7,4 % bieten finanzielle Sicherheit und attraktive Ertragschancen.

Technisches:
Diese ca. 500 qm große Gewerbeimmobilie wurde um 1995 in unmittelbarer Zentrumslage erbaut und hat kürzlich eine umfassende Transformation durchlaufen. Ursprünglich als Verkaufsfläche konzipiert, dient sie nun als moderne Servicefiliale eines Energiedienstleisters. Die umfassende Renovierung hat die Räumlichkeiten nicht nur ästhetisch, sondern auch technisch auf den neuesten Stand gebracht. Angesichts des frischen Umbaus mit eigener, autarker Heizung und rundum erneuerter Haustechnik sind zukünftige Nachinvestitionen kaum zu erwarten, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht.

Das Gewerbe teilt sich in ein 465 qm Ladengeschäft mit mehreren Zugängen und einen 36 qm separaten Sozialbereich im 1. OG auf. Beide Bereiche bilden eine Einheit und sind nicht separat zu erwerben. Zur Immobilie gehören 10 Außenstellplätze, teils mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge.

Ertrag:
Der bestehende Mietvertrag hat eine Festlaufzeit bis Ende 09/2028 mit zweimaliger Verlängerungsoption zu je 3 Jahren. Angesichts der durch den Mieter getätigten Investition und des zu betreuenden Einzugsbereiches ergibt sich eine klare, kalkulatorische Sicherheit sowie eine solide Rendite von über 7 %.
Aktuell werden Kaltmieteinnahmen i.H.v. EUR 26.146,80 p.a. erwirtschaftet. Die Mietzahlungen erfolgen mit Mehrwertsteueroption. Das gezeigte Inventar ist Mietereigentum.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 1030,00 EUR, wobei ca. EUR 960,00 auf den Mieter umlegbar sind.

Zusammenfassend investieren Sie in ein Ladengeschäft im Bestzustand in zentraler Lage, welches auch auf den zweiten Blick nachhaltig überzeugt

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22227.

- zentrale Lage, gute Erreichbatrkeit
- moderne Heizung
- mehrere Zugänge
- flexible Raumeinteilung
- Klimaanlage
- zeitgemäße Sozialbereiche
- moderne Sanitäranlagen, geschlechtergetrennt
- 10 Stellplätze, teils mit Ladesäule

Baujahr: 1995,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 166,38,
Energieeffizienzklasse: F