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Objektnummer: 90091272-1176122 | SIP-ID: 22230

Gute Substanz und Vollvermietung (13,6-fach). 5-Fam.-MFH in ruhiger Lage in Mittelsachsen, saniert!

Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 04746 Hartha mit 331m² als Kapitalanlage kaufen
Grundriss Erdgeschoss - Mehrfamilienhaus in 04746 Hartha mit 331m² als Kapitalanlage kaufen
Grundriss 1 Obergeschoss - Mehrfamilienhaus in 04746 Hartha mit 331m² als Kapitalanlage kaufen
Grundriss 2 Obergeschoss - Mehrfamilienhaus in 04746 Hartha mit 331m² als Kapitalanlage kaufen
Grundstück - Mehrfamilienhaus in 04746 Hartha mit 331m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

270.000 €

Jana Lustik-Alban
Co. KG
Jana Lustik-Alban
Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
270.000 €
Nettokaltmiete
1.406,75 €
Kaufpreis pro m²
815,71 €
Courtage Hinweis
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
13.58
Mieteinnahmen ist
19.881 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Hartha ist eine Stadt in Mittelsachsen im Direktionsbezirk Chemnitz. Die Stadt besteht aus mehreren Ortsteilen und Eingemeindungen und ist mit über 7000 Einwohnern eine der größten Flächengemeinden im Landkreis.

Autoverkehrstechnisch ist der Ort perfekt an das Bundesstraßennetzt (hier kreuzen sich die 175, B 176 und S 36) angebunden.
In Hartha findet sich eine vielfältige, etablierte Struktur aus kleineren und mittleren Industriebetrieben, wobei traditionell die Branchen Metall, KFZ, Kunststoff, aber auch Lebensmittel und Handel, dominieren.

Wissenschaftlich-kulturell bedeutsame Orte in Hartah sind der Veranstaltungsort HarthArena, die Sternwarte und die Kirche im neoromanischen Baustil.
Die erste urkundliche Erwähnung datiert auf das Jahr 1223. Heinrich von Harth wird zusammen mit seinem Bruder Albert von Gersdorf in diesem Jahr auf einer Urkunde, die in Altenberg von König Heinrich IV. ausgestellt wurde, als Zeuge eines Rechtsstreites erwähnt.

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04746 Hartha

Objektbeschreibung

Kompakt und gut saniertes Investmentobjekt - ideal für sicherheitsorientierte Anleger mit Wunsch nach einer konstanten, guten Rendite!
Das Umfeld zeichnet sich durch einen hohen Grünanteil und einem Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus, mit gleichzeitig schneller Autobahnanbindung.

Technisches:
Das aktuell als 5-Familien-Haus aufgeteilte Objekt liegt in einer attraktiven, ruhigen Randlage der Stadt Hartha. Im Sanierungsjahr 1997 erfolgte eine Komplettsanierung, wo alle Gebäudebestandteile (z. B. Dach, Dämm-Fassade, Fenster, Haustechnik) grundlegend erneuert wurden. Ebenfalls in diesem Jahr wurde die zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung eingebaut.
Heute stellt sich das Mehrfamilienhaus als ein gepflegtes, von den treuen Bewohnern geliebtes Objekt dar. Der gute Zustand der technischen und wohnwirtschaftlichen Anlagen im Objekt zeigt sich u. a. an dem gepflegt ausgestalteten Garten und dem Treppenhaus.
Die gut ausgestatteten Wohnungen haben marktgerechte Grundrisse und Größen, vier der fünf Wohnungen haben einen Balkon oder Gartenanteil.

Ertrag:
Bei der aktuellen Vollvermietung hat das Haus einen Jahresnetto-Kaltmietertrag in Höhe von EUR 19.881,-. Eine Mietsteigerung angesichts der moderaten Quadratmeter-Kaltmietansätze ist denkbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22230.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage

Objektdaten

PLZ
04746
Ort
Hartha
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
331 m²
Nutzfläche
331 m²
Gesamtfläche
331 m²
Grundstücksfläche
470 m²
Teilbar ab
331
Anzahl Stellplätze
0
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Gewerbeeinheiten
0

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1911
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Baujahr: 1911,
End-Energiekennwert: 141,8,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Anbieterinformationen

Co. KG

Antonstr. 10 , 01097 Dresden
Jana Lustik-Alban