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Objektnummer: 90091272-1176118 | SIP-ID: 22158

Investoren aufgepasst! 2 teilsanierte MFH mit Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial in Riesa.

Luftbild Riesa - Mehrfamilienhaus in 01591 Riesa mit 783m² als Kapitalanlage kaufen
S26_Luftbild_Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 01591 Riesa mit 783m² als Kapitalanlage kaufen
S26_Luftbild_Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 01591 Riesa mit 783m² als Kapitalanlage kaufen
S26_Luftbild_Draufsicht - Mehrfamilienhaus in 01591 Riesa mit 783m² als Kapitalanlage kaufen
S26_EG_Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 01591 Riesa mit 783m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

349.000 €

David Gersdorf
Co. KG
David Gersdorf
Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Nettokaltmiete
6,65 €
Kaufpreis pro m²
445,28 €
Courtage Hinweis
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
37.53
Mieteinnahmen ist
9.300 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Große Kreisstadt Riesa liegt an der Elbe, auf halber Strecke zwischen Dresden und Leipzig. Früher bekannt als Zentrum der Stahlindustrie, ist der Ruf der Stadt heute eher mit dem Sport verbunden. So finden in der 13.000 Zuschauer fassenden Sachsen-Arena regelmäßig Großevents aus den Bereichen Sport und Kultur statt. Große Arbeitgeber sind u.a. der Elektronikdienstleister Neways Electronics Riesa, die Elbe-Stahlwerke Feralpi oder die berühmte Teigwaren Riesa GmbH. Außerdem sind hier die Elblandkliniken mit ihren ca. 500 Beschäftigten angesiedelt. Riesa hat drei Grundschulen, zwei Oberschulen, drei Gymnasien und ein Berufsschulzentrum. Im Stadtzentrum gibt es zahlreiche Läden, Cafés, Gaststätten, Museen und ein Kino. Die Verkehrsanbindung ist exzellent – sowohl für Bahn- (ICE-Strecke Dresden–Leipzig) als auch für Autofahrer (B 169, A 14).

Das spricht für den Standort: Lage an der Elbe und am Elberadweg; beste Bedingungen für passionierte Spaziergänger, Radfahrer und Jogger; gute Verkehrsanbindung (ICE-Strecke, A14); Sportstadt; viele kulturelle Events; stabile Immobilienpreise

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01591 Riesa

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Gunst der Stunde, bevor die Kaufpreise wieder steigen. Für 445,- EUR/qm Mietfläche steht dieses attraktive Sanierungs-Paket aus 2 teilweise vermieteten, ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzten Mehrfamilienhäusern in Riesa zum Verkauf.

Riesa, in der Wachstumsregion zwischen Dresden und Leipzig gelegen, gehört zu den Kleinstadt-Immobilienstandorten in Sachen. Die Stadtgrenzen beider Großstädte erreicht man in ca. 60 Minuten.

Objekt S26:
Erbaut wurde das Haus ca. 1935. Die Immobilie wurde bereits entkernt, trockengelegt und nach WEG aufgeteilt. Es entstanden dabei drei Wohneinheiten, eine Einheit pro Etage. Zugeordnet wurden auch Gartensondernutzungsrechte sowie Stellplätze. Die Wohnungen sind familientauglich und modern geschnitten. Die Baugenehmigung und Projektplanung zur Fertigstellung liegen vor. Der Erwerber kann sofort mit der Sanierung beginnen. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche mit ca. 676 qm.

Ertrag:
Kaltmieteinnahme p.a. Soll: EUR 25.738,56 + EUR 900,- für die Stellplätze

Objekt LH11:
In diesem 1925 errichteten Gebäude befinden sich sieben Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind vermietet und wurden grundhaft saniert in den Jahren 2015 und 2020. Fünf Einheiten stehen leer und befinden sich in einem unsanierten, teilweise teilsanierten Zustand. Es empfiehlt sich, die Bäder sowie die Fußböden und Wandoberflächen neu zu ertüchtigen. Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 425 qm. Das Grundstück umfasst ca. 560 qm.

Ertrag:
Aktuell sind 2 der 7 Wohneinheiten vermietet.
Kaltmieteinnahme p.a. IST: EUR 9.300,- (116,60 qm = 6,65 EUR/qm)
Kaltmieteinnahme p.a. Soll: EUR 28.695.60 (entspricht einer KM i.H.v. 6,65 EUR/qm)

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22158.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
S26:
- unsaniertes, bereits entkerntes MFH mit drei Wohneinheiten
- Planung und Baugenehmigung liegen vor
- Abgeschlossenheit liegt vor

LH11:
- teilsaniertes MFH mit sieben Einheiten
- zwei Einheiten im 2.OG umfassend saniert und vermietet
- EG rechts saniert
- EG links teilsaniert
- 1.OG und DG unsaniert

Objektdaten

PLZ
01591
Ort
Riesa
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
783,78 m²
Nutzfläche
783,78 m²
Gesamtfläche
783,78 m²
Grundstücksfläche
1237 m²
Teilbar ab
783.78
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
10
Anzahl Gewerbeeinheiten
0
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1925
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 113,
Energieeffizienzklasse: D,
Baujahr: 1925,
Heizungsart: Gas-Heizung

Anbieterinformationen

Co. KG

Antonstr. 10 , 01097 Dresden
David Gersdorf