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Objektnummer: 90091272-1176080 | SIP-ID: 21312

Etabliertes Gewerbe (MV seit 2015) inkl. 2 Stellplätzen. Äußerst frequentierte Lage in DD-Bühlau!

Zugang zum Gewerbe - Werkstatt in 01324 Dresden mit 91m² als Kapitalanlage kaufen
Grundriss Erdgeschoss - Werkstatt in 01324 Dresden mit 91m² als Kapitalanlage kaufen
Grundriss Untergeschoss - Werkstatt in 01324 Dresden mit 91m² als Kapitalanlage kaufen
Gebäudeansicht - Werkstatt in 01324 Dresden mit 91m² als Kapitalanlage kaufen
Seitenansicht - Werkstatt in 01324 Dresden mit 91m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

179.000 €

David Gersdorf
David Gersdorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Nettokaltmiete
801,65 €
Hausgeld
383 €
Kaufpreis pro m²
1.953,94 €
Courtage Hinweis
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
18.61
Mieteinnahmen ist
9.619,80 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Majestätische Ausblicke auf die Altstadt und das Elbtal, gediegene Villenarchitektur und die Dresdner Heide direkt vor der Haustür – der Stadtteil etablierte sich im 19. Jahrhundert als exklusiver Kurort und wurde schnell zur bevorzugten Wohnlage für das gehobene Dresdner Bürgertum. Auch wenn sich seitdem vieles verändert hat: das Renommee und die hohe Lebensqualität sind geblieben. Der Stadtteil gilt als Inbegriff des "schönen Dresden" und ist heute die Premiumlage auf dem Dresdner Immobilienmarkt.

Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; gutbürgerliche Klientel; einmalige Jugenstil-/Villenarchitektur; modernes Schwimmbad; ausgedehnte Grünflächen; gute Verkehrsanbindung

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01324 Dresden

Objektbeschreibung

Langjährig vermietete Gewerbeeinheit in Dresden-Bühlau an einer stark frequentierten Kreuzung zweier Hauptstraßen in guter Lauflage mit ÖPNV-Knotenpunkt und umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Café, Ärzten etc. - eine gute Grundlage für dauerhaften Vermietungserfolg.

Technisches:
Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1996. Die großen Schaufenster sowie die Fassade zur Hauptstraße hin bieten gute Möglichkeiten zur Außenwerbung, zudem kann ein beleuchtetes Werbeschild am Fußweg als Eyecatcher genutzt werden. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die größere Fläche (ca. 67 qm) in der oberen Etage (Erdgeschoss) und die restliche Fläche im Untergeschoss gelegen sind. Die Etagen sind mit einer Wendeltreppe verbunden.
Das Erdgeschoss ist mit Terracotta-Fliesen (Rutschhemmungsklasse R11) ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für ein Teeküche. Im gefliesten und teilweise mit Linoleum ausgestatteten Untergeschoss befinden sich die Sanitäranlagen.
Im Kaufpreis inklusive sind zwei PKW-Stellplätze (1 Pkw-Außenstellplatz im Innenhof und 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz).

Ertrag:
Das Gewerbe ist seit 08/2015 an einen gemeinnützigen Verein vermietet, welcher durch die Stadt Dresden gefördert wird. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit und kann mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 9.619,80 p.a. inkl. den Stellplätzen. Das Hausgeld beläuft sich auf EUR 383,- monatlich. Auf den Mieter umlagefähig sind dabei ca. EUR 180,-.

Insgesamt befindet sich die Einheit in einem dem Baujahr 1996 entsprechenden Zustand.

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Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21312.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Gäste WC
- Gewerbeeinheit über 2 Etagen und mit 2 Stellplätzen
- Zugang über Tiefgarage, Parkplatz und Schaufensterseite möglich
- großflächiger Verkaufsraum mit guter Belichtung im EG
- Schaufenster sowie Fassade zur Hauptstraße mit guten Möglichkeiten zur Außenwerbung
- viel Stauraum im Untergeschoss
- teilweise Holzfuboden und Teppich im EG
- Linoleum und Fliesen im Untergeschoss

Objektdaten

PLZ
01324
Ort
Dresden
Nutzfläche
91,61 m²
Gesamtfläche
91,61 m²
Fensterfront
2 m²
Grundstücksfläche
1213 m²
Anzahl Zimmer
2
Teilbar ab
91.61
Anzahl Stellplätze
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Baujahr: 1996,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Anbieterinformationen

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David Gersdorf