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Objektnummer: 90091272-1176048 | SIP-ID: 21127

Maisonette im Dachgeschoss mit TG-Stellplatz in sehr gepflegter Wohnanlage mit Aufzug.

Ansicht 1 - Wohnung in 01279 Dresden mit 59m² als Kapitalanlage kaufen
Grundriss - Wohnung in 01279 Dresden mit 59m² als Kapitalanlage kaufen
Dachgeschoss - Wohnung in 01279 Dresden mit 59m² als Kapitalanlage kaufen
Hauseingang - Wohnung in 01279 Dresden mit 59m² als Kapitalanlage kaufen
Vorderansicht - Wohnung in 01279 Dresden mit 59m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

175.000 €

Sandra Markewitz
Sandra Markewitz

Preise und Kosten

Kaufpreis
175.000 €
Nettokaltmiete
473,13 €
Hausgeld
371,55 €
Kaufpreis pro m²
2.928,87 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
30.82
Mieteinnahmen ist
5.677,56 € p.a.
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Dresdner Stadtteil Tolkewitz wuchs rund um das Fischerdorf Alttolkewitz an der Elbe, das 1912 eingemeindet wurde. Sein dörfliches Flair hat sich der Ort bis heute bewahrt. Bezaubernde Altbauten, imposante Villen und Neubauten wechseln einander ab. Es gibt hier gute Restaurants, Konditoreien und Cafés, Supermärkte und ein Gartencenter. Bekannt ist Tolkewitz für sein Wasserwerk, seine weiten Wiesen und den weitläufigen Johannisfriedhof mit seinem Jugendstil-Krematorium. Tolkewitz liegt direkt am Elberadweg und ist ein beliebter Startpunkt für Ausflüge, Spaziergänge und Radtouren. Es gibt einen Kanuverein, einen Paddeltreff, drei Kitas und zwei Schulen am Ort. Vier Straßenbahnlinien und eine Buslinie sichern den Anschluss ans Dresdner Stadtzentrum.

Das spricht für den Standort: Lage am Wasser; viel Grün; dörfliches Flair, exzellente Sport- und Freizeitmöglichkeiten; abwechslungsreiche Gastronomie; viele Baudenkmäler; guter Mix an Wohnlagen für alle Budgets

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01279 Dresden

Objektbeschreibung

Nutzen Sie das Potential des Immobilienmarktes für Ihren Vermögensaufbau! Gelegen in einer attraktiven und gepflegten Wohnanlage bietet die langjährig vermietete Dachgeschoss-Maisonettewohnung eine solide Basis für Ihr Investment.

Technisches:
Die Anlage wurde 1995 errichtet. Die WEG besteht aus 80 Wohnungen, verteilt auf 2 Gebäude. Im Innenhof wurde eine ansprechende Gemeinschaftsfläche geschaffen.

Die untere Wohnebene der 3-Raum-Maisonette beinhaltet ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront, an welches eine (abgetrennte) Küche sowie das Bad und ein kleiner Flur angegliedert sind. In der oberen Wohnebene befinden sich zwei Zimmer, welche frei nach dem Gusto der Mieter verwendet werden können. Die dortigen Dachliegefenster wurden kürzlich erneuert.
Zur Wohnung gehört ein klassischer Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und ein Kellerraum. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden.

Ertrag:
Die Wohnung ist langjährig vermietet. Es wird eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von ca. EUR 5.677,56 (inkl. EUR 25,- monatlich für den TG-Stellplatz) erwirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 371,55. Auf den Mieter umlegbar sind dabei Kosten in Höhe von ca. EUR 286,23.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21127.

Ausstattung

Bad: Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
- helle Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss
- Aufzug im Objekt
- Bad mit Wanne
- Laminatfußboden
- Tiefgaragenstellplatz - kein Duplex
- Kellerraum

Objektdaten

PLZ
01279
Ort
Dresden
Wohnfläche
59,75 m²
Nutzfläche
59,75 m²
Gesamtfläche
59,75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Teilbar ab
59.75
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Baujahr: 1995,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 86

Anbieterinformationen

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Sandra Markewitz