Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz der Stadt Lützen entfernt. Somit sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Versorgungseinrichtungen, wie 3 Supermärkte, Apotheken und Cafés bequem zu Fuß erreichbar.

Die nächste Autobahnanbindung zur BAB 38 ist nur 2 km entfernt, womit die Städte Leipzig und Halle gleichsam in unter 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar sind. Mit der hervorragenden Straßenverkehrsanbindung in den gesamten Ballungsraum Halle/Leipzig, wie auch an die Fernverkehrswege (über die BAB 38 zur BAB 9 und 14) bietet die Immobilie zudem einen attraktiven Standort für Pendler und Geschäftsinhaber. Für letztere könnte sich ein Blick auf den recht attraktiven Gewerbesteuerhebesatz der Stadt lohnen!

Für die heißen Sommermonate bietet das städtische Freibad Abkühlung, welches fußläufig in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar ist. Für die Freizeitgestaltung im Ort, finden Sie neben dem Schloss, mit hervorragender Eisdiele nebenan, einen über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Erlebnispark, mit Kletterwald, Tiergehege, der Gustav-Adolf-Gedenkstätte, mit gerade erst neu gebautem Museum und ordentlicher Gastronomie vor.

Kita und Grundschule sind fußläufig ebenso auf kurzen Wegen erreichbar.

Dieses reizende Stadthaus, in zentraler Lage der Stadt Lützen gelegen, bietet durch seinen charmant-verwinkelten Grundriss, einer kleinen 1-Zi.-Gästewohnung wie auch einer vermietbaren Ladeneinheit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung befindet sich dabei im OG und bietet 3,5 Zimmer (+Küche und Bad), auf etwa 80m² Wohnfläche. Der Dachboden bietet weiteres attraktives Ausbaupotential!

Hinter dem Haus lädt ein großer idyllischer Garten zu entspannten Stunden und individueller Gestaltung ein. Das 787m² große Grundstück besteht aus 586m² Wohnbau- und 201m² Gartenfläche und ist von der hinteren Parallel-Straße befahrbar. Auf dem Anwesen befindet sich eine Garage sowie ein Carport. - Auch Fahrräder finden hier genügend geschützte Abstellfläche.

Das Anwesen eignet sich für ein Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch die Herrichtung für den Betrieb der Gäste-Wohnung zur Kurzzeitvermietung ist denkbar.

Die Stadt Lützen verfügt im Übrigen über einen attraktiven Gewerbesteuerhebesatz von 240. - Einer der Gründe, warum es in der Stadt kaum Leerstand von Ladeneinheiten gibt !

Preis VB

- 3,5 Zimmer im OG, mit EBK und Bad mit Wanne und Dusche
- Gästewohnung im EG, mit EBK und Bad mit Wanne
- Ladengeschäft zur Vermietung oder Eigennutzung
- großer HWR
- Garage + Carport
- großer Garten
- Dachboden ausbaufähig
- Dach gedämmt, Eindeckung mit Metallelementen in Pfannenoptik
- Öl-Zentralheizung mit WW-Solarunterstützung

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Ihrer Tel.-Nr.) bekannt!

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber bei einer späteren etwaigen Abweichung von den Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht. Verbindliche Aussagen zur Objektbeschaffenheit entstehen ausschließlich im zu schließenden notariellen Kaufvertrag.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten. Für deren Richtigkeit können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr übernehmen.

Das Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor.

Sofern im Exposé nicht schon angegeben, wird der Energieausweis sobald wie möglich nachgereicht.

Sie haben eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gern stehen wir Ihnen mit unserer Dienstleistung zur Verfügung. - Rufen Sie einfach an! Tel. 0341-904 79 71.

Ihre Immobilienmakler in Leipzig und Umgebung.