Die Liegenschaft liegt in Kaja, einem kleinem idyllischen Dorf, südöstlich der Stadt Lützen, zwischen Leipzig und Weißenfels, und damit doch zentral, Mitten im Großraum Leipzig/Halle!

Durch die Nähe zur BAB38 erreicht man z.B. die Städte Leipzig UND Halle jeweils in unter 30 Minuten. Auch durch die Nähe zum nahen Autobahnkreuz zur BAB 9 ist die Lagen nicht nur sehr gut in den Ballungsraum Halle/Leipzig eingebunden, sondern generell auch sehr gut an die mitteldeutschen Fernverkehrsrouten angeschlossen.

Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiger 4-Seiten-Hof, in ländlich idyllischer Lage, aber dennoch zentral im Ballungsraum Halle/Leipzig gelegen.
Das Sanierungsobjekt bietet sich ideal zur Nutzung, z.B. als Pferdepension o.Ä. an. So bietet sich neben der Wohnnutzung, mit Landwirtschaftlichen Betrieb, zudem auch eine sonstige Teilvermietung der Liegenschaft an.

Wohn- und Nutzflächenübersicht;
Zur Wohnnutzung können etwa 360m² ausgebaut werden. Der Stall mit OG und DG verfügt in etwa über eine Nutzfläche von 300m², die große Scheune über ca. 358m². Mit weiteren Nebenräumen und Nebengelass, von etwa 180m², verfügt das Anwesen somit über eine Gebäudenutz- und Wohnfläche von immerhin insgesamt ca. 1.200m².

Grundstücksflächen;
Die Gebäude stehen auf einer Grundstücksfläche von 2.495m², wovon ein Teil hinter der Bebauung als Garten, Anbaufläche oder Koppel genutzt werden kann. Direkt gegenüber dem Nebeneingang (durch die Scheune) liegt eine 1.152m² große Landwirtschaftliche Nutzfläche, welche sich ebenso als Koppel o.Ä. anbietet.

Ein Feld mit 4.140m² gehört aktuell dazu. Als weitere Option gehören angepachtete ca. 4.500m² Grünflächen, direkt hinter der Liegenschaft, z.T. mit Baumbestand und einem kleinen Teich ebenso dazu.

Gebäudezustand;
Im Objekt wurde gerade eine neue Zentral-Gasheizung eingebaut. Ansonsten besteht an und in den Gebäuden ein erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf (!!). Für eine adäquate Wohnnutzung müssen die Flächen entkernt und komplett (inklusive Fenster, Türen, Elektrik und Sanitär) neu aufgebaut werden! Auch an der Fassade wie auch am Mauerwerk besteht beträchtlicher Instandhaltungsbedarf. Je nach individuellem Bedarf und Konzept, muss für eine vernünftige und fachgerechte Sanierung mit erheblichen Kosten kalkuliert werden!

Für die Abwasserversorgung muss eine Biologische Klärgrube neu hergestellt werden.

Es besteht kein Denkmalschutz!

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass weiterführende Angaben oder Objektunterlagen nur nach Bekanntgabe Ihres vollständigen Namens, mit Anschrift und Telefonnummer, übermittelt werden.

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Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit wirksamem Kaufvertragsabschluss.

Eine Änderung der Kaufoption, auch im Nachgang, bleibt Vorbehalten und entbindet den Erwerber bei einer etwaigen Abweichung der Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht. Verbindliche Aussagen zur Objektbeschaffenheit entstehen ausschließlich im zu schließenden notariellen Kaufvertrag.

Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor. Bei mehreren Angeboten entscheidet das höchste Gebot.

Haftungsausschluss:
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