Das Mehrfamilienhaus befindet sich am östlichen Ortsrand von Balgstädt. Balgstädt ist eine Gemeinde im Burgenlandkreis im Süden von Sachsen-Anhalt. Sie gehört der Verbandsgemeinde Unstruttal an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Freyburg (Unstrut) hat. Balgstädt liegt im Tal des Unterlaufs der Unstrut, acht Kilometer vor deren Mündung in die Saale, an der Einmündung des Hasselbaches. Die Gemeinde ist Teil des Naturparks Saale-Unstrut-Triasland, in dessen Zentrum sie liegt. Sie liegt außerdem am westlichen Rand des Weinbaugebiets Saale-Unstrut. Benachbarte Gemeinden sind Freyburg, Naumburg (Saale), Lanitz-Hassel-Tal, An der Poststraße, Bad Bibra und Laucha an der Unstrut. Ortsteile der Gemeinde sind Balgstädt, Burkersroda, Dietrichsroda, Größnitz, Hirschroda und Städten. Durch Balgstädt führt die Bundesstraße 176 von Bad Bibra nach Freyburg. Von dort führt dann die Bundesstraße 180 zur knapp zehn Kilometer entfernten Kreisstadt Naumburg (Saale). Der Ort besitzt außerdem einen Haltepunkt an der Unstrutbahn Naumburg–Nebra–Artern.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1971 erbauten Mehrfamilienhauses in der idyllischen Ortschaft Balgstädt. Das Objekt wurde im Jahre 1994 saniert und beinhaltet insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf zwei Eingänge.

Die Wohnung selbst umfasst insgesamt drei Zimmer, Flur mit Abstellnische, Küche und Bad. Das geflieste Tageslichtbad verfügt zudem über Wanne, Waschtisch und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Abstellnische im Flur vorhanden. Die modernen Kunststofffenster sind teilweise mit Außenjalousien ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über geflieste Fußböden in sämtlichen Räumen. Die Wohnung wurde in den 90er Jahren zudem umfassend renoviert (bspw. Decken, Wände, Fußböden, Bad, Elektrik).

Direkt am Haus befindet sich ein Wäschetrockenplatz, welcher zum Aufhängen Ihrer Wäsche genutzt werden kann, ebenso wie der vorhandene Dachboden. Ein Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum rundet dieses Angebot ab.

Als besonderes Bonbon befindet sich unmittelbar am Objekt zudem ein Garagenhof mit einer Garage zur Wohnung.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Die Wohnung ist seit April 2023 mit einem ungekündigten und unbefristeten Mietvertrag vermietet und stellt daher eine ideale Kapitalanlage dar. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen aktuell 3.240 EUR.

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Wohnfläche insgesamt ca. 55,62 m², davon

- Wohnen ca. 15,53 m²
- Schlafen ca. 15,45 m²
- Kind ca. 10,63 m²
- Flur ca. 4,66 m²
- Küche ca. 6,36 m²
- Bad ca. 4,71 m²

abzgl. 3% Putz ca. 1,72 m²

Nutzfläche (Keller) insgesamt ca. 7,98 m²

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Aus Rücksicht auf die momentanen Mieter können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen der Wohnung präsentieren. Gern können Sie sich jedoch bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck der Räumlichkeiten verschaffen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

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Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inklusive Mehrwertsteuer (zu zahlen durch den Erwerber) auf Basis des beurkundeten Kaufpreises - wie im Kaufvertrag benannt - in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen als Verbraucher aufgrund von gesetzlichen Vorschriften vor Erbringung unserer Maklerdienstleistungen ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, uns Ihre erforderlichen Kontaktdaten korrekt anzugeben. Vielen Dank!