Objektnummer: 90091272-1175859 | SIP-ID: 1024#dM0w8g
Einzigartiges Wohn- und Geschäftsgebäude im Herzen der Naumburger Altstadt
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Kevin Wagner
Kevin Wagner
Preise und Kosten
Kaufpreis
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Lage
Eine zentrumsnahe Lage und ein Katzensprung zum historischen Marktplatz der Domstadt Naumburg (Saale) kennzeichnet die äußerst günstige Lage dieses Grundstücks. Zum Markt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind es zu Fuß nur wenige Meter. Diverse öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu erreichen.
Naumburg (Saale) ist eine Stadt im Süden des deutschen Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt im Saaletal. Von Naumburg aus sind alle wichtigen Zentren Mitteldeutschlands, wie z.B. Leipzig, Weimar, Jena, Erfurt und Halle, innerhalb einer Autostunde erreichbar. Naumburg ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises und Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale-Unstrut. Die Stadt ist ein Bahnknotenpunkt und verfügt über eine reichhaltige Geschichte, so war sie früher zum Beispiel Sitz des Bistums Naumburg. Wahrzeichen ist der Naumburger Dom in der mittelalterlichen Altstadt, welcher im Jahr 2018 von der Unesco zum Weltkulturerbe erklärt wurde.
Naumburg (Saale) ist eine Stadt im Süden des deutschen Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt im Saaletal. Von Naumburg aus sind alle wichtigen Zentren Mitteldeutschlands, wie z.B. Leipzig, Weimar, Jena, Erfurt und Halle, innerhalb einer Autostunde erreichbar. Naumburg ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises und Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale-Unstrut. Die Stadt ist ein Bahnknotenpunkt und verfügt über eine reichhaltige Geschichte, so war sie früher zum Beispiel Sitz des Bistums Naumburg. Wahrzeichen ist der Naumburger Dom in der mittelalterlichen Altstadt, welcher im Jahr 2018 von der Unesco zum Weltkulturerbe erklärt wurde.
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Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Naumburg! Dieses charmante Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem 18. Jahrhundert liegt unweit der historischen Wenzelskirche und dem lebendigen Markt. Anfang der 1990er Jahre wurde das Gebäude umfassend saniert und seit Januar 2024 steht es nun leer und bereit für Ihre kreativen Ideen.
Die Wenzelsgasse, in der sich das Objekt befindet, ist ein denkmalgeschützter Straßenzug, jedoch ist das Verkaufsobjekt selbst kein Einzel- oder Baudenkmal. Das Hauptgebäude besticht mit einem Satteldach, das mit Ziegeln eingedeckt ist, sowie modernen Holzthermo- und Kunststoffthermofenstern. Für behagliche Wärme sorgt eine neue Gasbrennwerttherme.
Das Erdgeschoss bietet eine ehemalige Bar, die mit 2 großzügigen Gesellschaftsräumen und einem zauberhaften, überdachten Innenhof glänzt. Darüber hinaus gibt es 2 Toiletten mit Dusche, einen Lagerraum und eine Küche. Abseits der Bar finden Sie im Erdgeschoss noch 2 weitere Räume und eine praktische Abstellkammer unter der Treppe.
In der ersten Etage befinden sich zwei Wohneinheiten: eine 2-Raum- und eine 3-Raum-Wohnung, beide mit eigener Küche und Badezimmer. Der Leerstand bietet Ihnen die großartige Möglichkeit, das Gebäude ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Das Objekt hat bereits einige Modernisierungen erfahren, darunter eine neue Heizung, Fassadendämmung und neue Fenster. Die Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend als Wohn- und Geschäftshaus, sondern wäre auch ideal für die Vermietung von Ferienwohnungen. Stellen Sie sich vor, wie Besucher von Naumburg den Charme der Altstadt genießen und in Ihrem gemütlichen Haus übernachten!
Und nun zu einem kleinen, humorvollen Geheimnis: Dieses Gebäude hat bereits eine aufregende Vergangenheit hinter sich. Ja, Sie haben richtig gelesen – es war einst ein lebhaftes Bordell. Doch keine Sorge, die Zeiten des frivolen Nachtlebens sind vorbei, und das Haus wartet nun darauf, in ein neues, strahlendes Kapitel zu starten!
Zusätzliche Eigenschaften:
- Grundstück: ca. 187 m²
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 233 m²
- Zimmer: 10
- Etagen: 2
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat, Textil, Fliesen
- Dachboden vorhanden
Ergreifen Sie die Chance und lassen Sie dieses einzigartige Gebäude im Herzen von Naumburg zu Ihrem neuen Projekt werden. Egal, ob Sie es selbst bewohnen, Geschäftsräume einrichten oder Ferienwohnungen vermieten möchten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt!
Die Wenzelsgasse, in der sich das Objekt befindet, ist ein denkmalgeschützter Straßenzug, jedoch ist das Verkaufsobjekt selbst kein Einzel- oder Baudenkmal. Das Hauptgebäude besticht mit einem Satteldach, das mit Ziegeln eingedeckt ist, sowie modernen Holzthermo- und Kunststoffthermofenstern. Für behagliche Wärme sorgt eine neue Gasbrennwerttherme.
Das Erdgeschoss bietet eine ehemalige Bar, die mit 2 großzügigen Gesellschaftsräumen und einem zauberhaften, überdachten Innenhof glänzt. Darüber hinaus gibt es 2 Toiletten mit Dusche, einen Lagerraum und eine Küche. Abseits der Bar finden Sie im Erdgeschoss noch 2 weitere Räume und eine praktische Abstellkammer unter der Treppe.
In der ersten Etage befinden sich zwei Wohneinheiten: eine 2-Raum- und eine 3-Raum-Wohnung, beide mit eigener Küche und Badezimmer. Der Leerstand bietet Ihnen die großartige Möglichkeit, das Gebäude ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Das Objekt hat bereits einige Modernisierungen erfahren, darunter eine neue Heizung, Fassadendämmung und neue Fenster. Die Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend als Wohn- und Geschäftshaus, sondern wäre auch ideal für die Vermietung von Ferienwohnungen. Stellen Sie sich vor, wie Besucher von Naumburg den Charme der Altstadt genießen und in Ihrem gemütlichen Haus übernachten!
Und nun zu einem kleinen, humorvollen Geheimnis: Dieses Gebäude hat bereits eine aufregende Vergangenheit hinter sich. Ja, Sie haben richtig gelesen – es war einst ein lebhaftes Bordell. Doch keine Sorge, die Zeiten des frivolen Nachtlebens sind vorbei, und das Haus wartet nun darauf, in ein neues, strahlendes Kapitel zu starten!
Zusätzliche Eigenschaften:
- Grundstück: ca. 187 m²
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 233 m²
- Zimmer: 10
- Etagen: 2
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat, Textil, Fliesen
- Dachboden vorhanden
Ergreifen Sie die Chance und lassen Sie dieses einzigartige Gebäude im Herzen von Naumburg zu Ihrem neuen Projekt werden. Egal, ob Sie es selbst bewohnen, Geschäftsräume einrichten oder Ferienwohnungen vermieten möchten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt!
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Wohneinheiten
Anzahl Gewerbeeinheiten
Denkmalgeschützt
Zustand und Energieausweis
Alter
Primärenergieträger
Wesentlicher Energieträger
Weitere Informationen
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inklusive Mehrwertsteuer (zu zahlen durch den Erwerber) auf Basis des beurkundeten Kaufpreises - wie im Kaufvertrag benannt - in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen als Verbraucher aufgrund von gesetzlichen Vorschriften vor Erbringung unserer Maklerdienstleistungen ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, uns Ihre erforderlichen Kontaktdaten korrekt anzugeben. Vielen Dank!
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Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG, ehemals EnEV):
Das hier angebotene Gebäude ist in der Denkmalliste der Stadt Naumburg entweder als Baudenkmal oder als Bestandteil eines Denkmalbereichs verzeichnet. Gemäß § 79 Absatz 4 GEG ist die Erstellung und Vorlage eines Energieausweises somit nicht erforderlich.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inklusive Mehrwertsteuer (zu zahlen durch den Erwerber) auf Basis des beurkundeten Kaufpreises - wie im Kaufvertrag benannt - in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen als Verbraucher aufgrund von gesetzlichen Vorschriften vor Erbringung unserer Maklerdienstleistungen ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, uns Ihre erforderlichen Kontaktdaten korrekt anzugeben. Vielen Dank!
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Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG, ehemals EnEV):
Das hier angebotene Gebäude ist in der Denkmalliste der Stadt Naumburg entweder als Baudenkmal oder als Bestandteil eines Denkmalbereichs verzeichnet. Gemäß § 79 Absatz 4 GEG ist die Erstellung und Vorlage eines Energieausweises somit nicht erforderlich.
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