Perfekte Lage mit allen Annehmlichkeiten in Naumburg (Saale)

Dieses einladende Reihenhaus liegt in einer begehrten zentrumsnahen Lage von Naumburg (Saale), umgeben von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, darunter Schulen, ein Krankenhaus und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Diese Nähe zu wichtigen Einrichtungen bietet Komfort und Bequemlichkeit für die ganze Familie.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über alle wichtigen Versorgungsanschlüsse, darunter Elektro- und Gasversorgung, zentrale Wasserversorgung, sowie eine zentrale Abwasserentsorgung und Telekommunikationsmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist das Anwesen optimal angebunden, dank einer gut ausgebauten Durchgangsstraße, die eine einfache Erreichbarkeit ermöglicht. Parkmöglichkeiten entlang der Straße bieten Bequemlichkeit für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Ein beidseitig angelegter Fußweg, Oberflächenentwässerung und Straßenbeleuchtung sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Diese ideale Kombination aus einer zentralen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur macht dieses Reihenhaus zu einem perfekten Ort, um das Leben in Naumburg (Saale) in vollen Zügen zu genießen.

Naumburg (Saale) liegt malerisch an der Saale im südlichen Teil Sachsen-Anhalts und ist bekannt für seine historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Die Stadt ist sowohl kulturell als auch wirtschaftlich bedeutend und bietet eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die zentrumsnahe Lage des beschriebenen Grundstücks ermöglicht einen bequemen Zugang zu den zahlreichen Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Einrichtungen in Naumburg. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und malerischen Flussufern, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Naumburg ist verkehrstechnisch gut angebunden durch die Autobahnen A9 und A38 sowie durch den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn. Die umliegenden Städte wie Halle (Saale) und Leipzig sind schnell erreichbar, was die Attraktivität der Region für Pendler erhöht.

Insgesamt bietet Naumburg eine ideale Kombination aus historischem Charme, guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität, was die Region zu einem attraktiven Wohnort macht.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1913 bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 460 qm eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 121 qm erstreckt sich dieses Haus über zwei Vollgeschosse und verfügt zudem über ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das Platz für weitere 2-3 Zimmer bietet. Die insgesamt 7 Zimmer, Flur, Küche, 2 Bäder und WC bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Der gemütliche Parkettfußboden in zwei der Wohnräume verleiht dem Haus eine warme Atmosphäre, während die Holzdielen in den übrigen Räumen einen rustikalen Charme versprühen. Zusätzlich sorgen teilweise vorhandene Kachelöfen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungswürdigen Zustand, bietet jedoch bereits einige durchgeführte Modernisierungen wie Holzfenster mit Isolierverglasung (ca. 1994), eine erneuerte Dacheindeckung nach 1990 sowie Gasetagenheizungen aus dem Jahr 2007. Auch die Elektrik wurde teilweise nach 1990 erneuert.

Das Grundstück besticht mit einem gewachsenen Baumbestand und bietet mit diversen Hasen- und Hühnerställen die Möglichkeit zur Selbstversorgung und zur Schaffung eines idyllischen Gartens.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein Seitengebäude mit weiteren Ausbaumöglichkeiten, das Ihren kreativen Ideen keine Grenzen setzt.

Nehmen Sie noch heute Kontakt auf und lassen Sie sich von diesem liebevoll gestalteten Reihenhaus in Naumburg (Saale) begeistern!

Wohnfläche insgesamt ca. 120,95 qm, davon

Wohnfläche Erdgeschoss insgesamt ca. 68,96 qm, davon

- Zimmer 1 ca. 15,15 qm
- Zimmer 2 ca. 12,22 qm
- Zimmer 3 ca. 6,80 qm
- Zimmer 4 ca. 11,67 qm
- Flur 1 ca. 9,19 qm
- Flur 2 ca. 3,66 qm
- Küche ca. 7,51 qm
- Bad ca. 1,97 qm
- WC ca. 0,79 qm

Wohnfläche Obergeschoss insgesamt ca. 51,99 qm, davon

- Zimmer 5 ca. 14,59 qm
- Zimmer 6 ca. 13,51 qm
- Zimmer 7 ca. 7,69 qm
- Flur ca. 2,94 qm
- Küche ca. 9,11 qm
- Bad ca. 4,15 qm

mögliche Wohnfläche (Ausbaureserve) Dachgeschoss insgesamt ca. 14,71 qm, davon

- Zimmer 8 ca. 9,43 qm
- Zimmer 9 ca. 5,28 qm

Nutzfläche insgesamt ca. 22,46 qm, davon

Kellergeschoss ca. 7,54 qm
Dachgeschoss insgesamt ca. 14,92 qm, davon

- Dachboden 1 ca. 12,54 qm
- Dachboden 2 ca. 2,38 qm

----------

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inklusive Mehrwertsteuer (zu zahlen durch den Erwerber) auf Basis des beurkundeten Kaufpreises - wie im Kaufvertrag benannt - in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

----------

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen als Verbraucher aufgrund von gesetzlichen Vorschriften vor Erbringung unserer Maklerdienstleistungen ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, uns Ihre erforderlichen Kontaktdaten korrekt anzugeben. Vielen Dank!