Machern liegt im Landkreis Leipzig, 15 km östl. von Leipzig an der B 6. Der
Autobahnanschluss zur A 14 und der neuen A 38 ist nach wenigen Kilometern zu erreichen. Bis zum Flughafen Halle-Leipzig fahren Sie 20 Minuten, die gleiche Zeit benötigt die S-Bahn nach Leipzig. Das Macherner Schloss mit großer Parkanlage, Ritterburg und See, das Naherholungsgebiet \'Lübschützer Teiche\', der Sportpark \'Tresenwald\', der
Tennisplatz und der neue 18-Loch Golfplatz erhöhen den Freizeitwert dieses
Wohnstandortes. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung sprechen für diese gefragte Lage.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Randlage des Wohngebietes Schlossblick. Die Busstation liegt in unmittelbarer Nähe und fährt stündlich zur S-Bahnstation von Machern.

Der Clou schlechthin: Topsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss, erreichbar über eine feste, geradeverlaufende Treppe und dank Dachflächenfenster wunderbar hell.

Im beliebten Wohngebiet "Schlossblick Machern" steht diese sonnige 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit tollem Weitblick zum Verkauf. Die Böden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad sind als Laminat bzw. Fliesen verlegt, das Bad mit moderner Sanitärkeramik und Badmöbeln versehen. Küchenfenster und Balkontür wurden kürzlich erneuert. Ein bequem erreichbarer Hobby- oder Arbeitsraum, der sich über die gesamte Wohnung erstreckt, befindet sich in dem mit Dachflächenfenster versehenen Dachgeschoss. Komplettiert wird dieses Angebot durch den nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon sowie den PKW-Stellplatz.

Die Wohnung hat einen idealen Grundriss: ein geräumiger Flur mit reichlich Platz für die Flurgarderobe und Schuhschränke ist der zentrale Punkt der Wohnung. Aus dem großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern erreichen Sie den Balkon. Dieser ist überdacht und kann somit nicht nur an sonnigen Tagen genutzt werden. Die Küche ist wunderbar geräumig. Das Bad wurde modernisiert und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Ein Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer haben ebenfalls einen guten Schnitt. Die große Fläche des Dachgeschosses vervollständigt das Platzangebot.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer ca. 20 m²
Schlafzimmer ca. 16 m²
Kinderzimmer ca. 10 m²
Küche ca. 11 m²
Bad ca. 6 m²
Flur ca. 8 m²
Balkon ca. 4 m² (hälftig angerechnet)
Dachspitz ca. 48 m²

Die Wohnung ist seit 2022 zu einer Kaltmiete von € 549,00 zzgl. Stellplatzmiete € 35,00 und Nebenkostenvorauszahlung € 140,00 vermietet. Das Mietverhältnis verläuft unkompliziert. Die Kaltmiete der Wohnung wird zum 01.05.2025 voraussichtlich auf € 658,80 erhöht.
Nutzen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich diese tolle Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 320,14. Hiervon sind bei Vermietung ca. € 221,00 auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangen Jahren gut gespart, der Anteil dieser Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 3.800,00.