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Objektnummer: 90091272-1175581 | SIP-ID: KOB-3333-WE3

Vermietete 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in Aue zu verkaufen - ideale Kapitalanlage!

Hausansicht (Rückseite) - Wohnanlage in 08280 Aue mit 86m² als Kapitalanlage kaufen
Hausansicht - Wohnanlage in 08280 Aue mit 86m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Wohnanlage in 08280 Aue mit 86m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Wohnanlage in 08280 Aue mit 86m² als Kapitalanlage kaufen
Keller - Wohnanlage in 08280 Aue mit 86m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

65.000 €

Anja Roocke
Anja Roocke

Preise und Kosten

Kaufpreis
65.000 €
Hausgeld
414 €
Courtage Hinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
13.71
Mieteinnahmen ist
4.740 € p.a.

Lage

Lindenstraße
08280 Aue
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Aue, die überwiegend von Wohnhäusern (Baujahr um die Jahrhundertwende ca. 1920) geprägt ist. Die Häuser, wie auch dieses Haus, wurden Ende der 90iger Jahren vollständig saniert.
Die Wohnungen lassen sich gut vermieten, da sich in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch das Krankenhaus befindet.

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Lindenstraße null 08280 Aue

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Wohnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Altbaugebäudes in der beliebten Lindenstraße in Aue. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Wohnung hat einen schönen Zuschnitt und einen Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Es gibt einen Kellerraum und für die Waschmaschine steht ein separater Waschmaschinenraum im Keller zur Verfügung. PKW-Stellplätze gibt es kostenlos vorm Haus auf der öffentlichen Straße.
Der aktuelle Jahresnettomietertrag liegt bei 4.740,- EUR, woraus sich eine Rendite von rd. 7,30% p.a. bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Da der Mietpreis pro Qm unter dem aktuellen Mietniveau ist, besteht ein deutliches Steigerungspotenzial.
Sie sind neugierig geworden? Dann senden Sie uns gleich eine Anfrage oder rufen Sie uns an: 01723701821.

Ausstattung

Bad: Wanne
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Balkon, Laminat, moderne offene Küche im Wohnzimmer, Abstellraum in der Wohnung, Bad mit Wanne, separater Waschmaschinenraum, Keller

Objektdaten

PLZ
08280
Ort
Aue
Straße
Lindenstraße
Etage
1
Wohnfläche
86,9 m²
Gesamtfläche
86,9 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Zustand
Vollsaniert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
68,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
FERN
Effizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
68,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Wohnung ist Teil eines Wohnungspaketes von 4 Wohnungen in Aue. Sie kann einzeln, aber auch zusammen mit weiteren Wohnungen erworben werden. Für den Verkauf der Immobilie wurden wir im Rahmen eines Makleralleinauftrages beauftragt. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage.
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, sowie Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten.
Vielen Dank!

Anbieterinformationen

Anja Roocke