Die Gewerbeeinheit liegt im Stötteritzpark, einer begehrten Adresse in Leipzig. Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Gebäude, und die Autobahnen A38 und A14 sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Leipzig-Halle ist in etwa 25 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Das Gebäude bietet ausreichend Parkplätze, die nachts beleuchtet sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Nahversorgungszentrum sowie sanierte historische Wohngebäude, die dem Stadtteil Stötteritz einen besonderen Charme verleihen.
Die Straßenbahnanbindung sorgt zusätzlich für eine hervorragende Erreichbarkeit.

Zur Vermietung steht eine moderne Gewerbeeinheit, bestehend aus Büro- und Lehrräumen im gesamten 2. Obergeschoss sowie Produktions- und Lehreinrichtungen im Kellergeschoss.
Die Einheiten sind technisch auf dem neuesten Stand und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räume wurden vom aktuellen Mieter mit hochwertigen Einbauten und nach neuesten Standards ausgestattet. Es stehen Internet- und Unterrichtstechnikanschlüsse, ein aktuelles Brandschutzsystem sowie eine Alarmanlage zur Verfügung. Die Sanitäreinrichtungen entsprechen den geforderten Standards.

• 2. Obergeschoss: 1.164,42 m², zahlreiche Unterrichts- und Büroräume, Großlehrküche und weitere funktional ausgestattete Räume.
• Kellergeschoss: 238,40 m², bestehend aus drei Räumen (Holz- und Elektrowerkstatt, Umkleide und Aufenthaltsraum), ideal für Produktion, Lager oder Werkstätten.

Die Räume verfügen teilweise über Wasser-, Abwasser- und Starkstromanschlüsse.

Die Einheiten sind über zwei Treppenhäuser sowie einen Personen- und Lastenaufzug (Nutzlast: 1.625 kg) zugänglich.
Auf jeder Seite der Etage befinden sich Sanitäranlagen.
Dank der flexiblen Raumgestaltung bieten die Gewerberäume zahlreiche Einsatzmöglichkeiten, z. B. als Bildungseinrichtung, Dentallabor, Pflegeeinrichtung, Büro mit Zwischenlager, Produktionsstätte oder Versandzentrale.

Ein effizientes Kostenmanagement sorgt für attraktive Nebenkosten.

Weitere Details stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

• Bodenbeläge: PVC und Fliesen
• Deckenhöhe: ca. 3,90 m (Unterzüge: ca. 3,55 m)
• Große Fensterflächen mit Außenjalousien
• Starkstromanschlüsse
• IT-Anschlüsse
• Beleuchtungssysteme
• Alarmanlage
• 10 Parkplätze (23,80 € pro Parkplatz) separat anmietbar

Der Vermieter strebt eine zeitnahe Vermietung (Februar/ März 2025) bis mindestens Oktober 2027 an, mit der Möglichkeit einer Verlängerung.

Für die Um- bzw. Einbauten ist eine Ablöse von noch 60.000 € an den Vormieter bei Anmietung zu leisten.

Der angegebene Kaltmietpreis ist im Zusammenhang mit der Ablöse und mit den getätigten Um- und Einbauten und den aktuellen technischen Standard zu sehen.

Alle Angaben, Preise und Reservierungen sind unverbindlich und unterliegen der Zustimmung des Eigentümers. Haftungsausschlüsse vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung!