- Wohn- und Schlafzimmer Vinylboden (neu)
- Wohnzimmer mit offener Küche
Küche gefliest mit Fliesenspiegel an der Wand
- Terrasse von Wohnzimmer aus zu begehen und Gartenanteil mit Wasseranschluss
- Tageslichtbad mit Wanne (Boden und Wände gefliest)
- Keller
Waschraum und Farradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die attraktive 2-Raumwohnung mit Terrasse und Gartenanteil befindet sich in einer in den Jahren 1996/ 1997 errichteten Wohnanlage. Diese wurde parkähnlich mit vielen Hecken, Bäumen und Wiesenflächen gestaltet. Die Häuser haben im Erdgeschoss Gartenanteile und im Kellergeschoss außer dem jeweiligen Keller zusätzlich einen Waschmaschinen- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage (kein Duplex). Ein Tiefgaragenstellplatz wird für einen Verkaufspreis von zusätzlich 10.000 € mit der Wohnung verkauft.
Das Objekt, in welchen sich die Wohnung befinde, besitzt 3 Eingänge mit insgesamt 32 Wohnungen.
Die Wohneinheit wurde im Juni 2022 neu renoviert (Fußboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur erneuert).
Das Objekt sowie die dazugehörigen Grünflächen der Wohnanlage sind sehr gepflegt und überdurchschnittlich sauber.
Die Wohnung ist sehr gut räumlich aufgeteilt. Vom Flur aus gelangt man in jedes Zimmer der Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche (ohne EBK), Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne. Das geräumige Wohnzimmer erhält einen schönen Tageslichteinfall durch die Fenster- und Terrassentürfläche.
Das Aufstellen von Hochbeeten für Kräuter oder Erdbeeren bzw. Gemüse bietet sich an.
Vor dem Haus sind Fahrradabstellplätze.

- Wohn- und Schlafzimmer Vinylboden (neu)
- Wohnzimmer mit offener Küche
Küche gefliest mit Fliesenspiegel an der Wand
- Terrasse von Wohnzimmer aus zu begehen und Gartenanteil mit Wasseranschluss
- Tageslichtbad mit Wanne (Boden und Wände gefliest)
- Keller
Waschraum und Farradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Der Verkäufer möchte diese Wohnung ausschließlich an Selbstnutzer bzw. an eine Privatperson verkaufen.
Die zu erwartende Kaltmiete monatlich liegt bei ca. 8,50 €/ m² Wohnfläche .
Für den Tiefgaragenplatz ist ein monatlicher Mietpreis von ca. 50 € realistisch.
(zu erwartende Jahreskaltmiete gesamt bei ca. 5.700 €)
Die Instandhaltungsrücklage ist ausreichend.

Die nicht umlagefähigen Kosten betragen monatlich 53,94 € und die monatliche Instandhaltungsrücklage 6,16 €.

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen von Dritten, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Wir haften nicht für Verfügbarkeit und Verkaufspreis des Objektes.