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Objektnummer: 90091272-1175384 | SIP-ID: K-1383

NEU: Ihr Bungalow im Leipziger Südraum

Großdeuben | Bungalow - Bungalow in 04564 Böhlen mit 78m² kaufen
Großdeuben | Aktuelle Bebauung (Gewerbe) - Bungalow in 04564 Böhlen mit 78m² kaufen
Großdeuben | Blick zum Gebäude - Bungalow in 04564 Böhlen mit 78m² kaufen
Großdeuben | Rückseite der aktuellen Bebauung - Bungalow in 04564 Böhlen mit 78m² kaufen
Großdeuben | Unverbindliche Visualisierung - Bungalow in 04564 Böhlen mit 78m² kaufen
Kaufpreis

225.000 €

Wohnfläche

78,6 m²

Grundstücksfläche

573 m²

Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN
Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN

Preise und Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung aus, sowohl an die lebendige Metropole Leipzig als auch an die umliegenden Erholungsgebiete.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und altem Baumbestand, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft. Der nahegelegener Zwenkauer See lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem im Ort und dem angrenzenden Markkleeberg erreichbar sind.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight des Standorts. Die Autobahn A38 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Die Leipziger Innenstadt ist etwa 15 Kilometer entfernt, wodurch sowohl berufliche als auch kulturelle Angebote bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zum südlich gelegenen Markkleeberger See, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Das Baugrundstück in Großdeuben repräsentiert somit eine harmonische Symbiose aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Lage verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung für Ihr Bauvorhaben.

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04564 Böhlen

Objektbeschreibung

Ein als 1-geschossiges Bürogebäude (Baujahr: 2008) genutztes Gebäude mit angrenzender Garage auf einem großzügigen Grundstück von 573 m² bietet eine herausragende Gelegenheit für eine Wohnnutzung.
Durch geschickte Umbaumaßnahmen und eine Umwidmung in Wohnraum kann das Gebäude in einen modernen Bungalow umgestaltet werden. Eine eigene Heizungsanlage muss ebenfalls installiert werden, da das Bauwerk aktuell über das Nachbargebäude mit Wärme versorgt wird (Luft-Wärmepumpe).

Das Potenzial:
Durch die hier vorgestellte Visualisierung einer möglichen Umbaumaßnahme kann die bisherige Bürofläche von etwa 79 m² in einen hochwertigen Wohnraum umgewandelt werden und bietet eine optimale Verteilung auf drei Zimmer, die den Anforderungen zeitgemäßer Wohnkonzepte gerecht wird.
Die großzügige Grundfläche erlaubt eine flexible Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer modernen Wohnnutzung entspricht.

Erweiterungsmöglichkeiten:
Ein besonderes Highlight dieses Gebäudes liegt in der Möglichkeit, ein zusätzliches Geschoss hinzuzufügen. Diese Erweiterung schafft nicht nur mehr Wohnraum, sondern bietet auch Raum für die Anpassung der Wohnfläche an individuelle Bedürfnisse. Eine Baugenehmigung für die Aufstockung liegt bereits vor.

Grundstück und Umgebung:
Das 573 m² große Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Garten und Stellplätze. Die zentrale Lage gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre, bei gleichzeitig guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und infrastrukturelle Einrichtungen.

Hinweis: Da das Gebäude aktuell nicht über eine separate Heizung verfügt, kann somit aktuell kein Energieausweis erstellt werden.

Ausstattung

Bad: Dusche
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Flachdach
- 1-geschossiges Bestandsgebäude (ehemaliges Bürogebäude mit angrenzender Garage)
- Grundstück: ca. 573 m²
- Gewerbefläche aktuell ca. 79 m²
- Umwidmung in Wohnraum möglich
- Aufstockung um 1 Geschoss des Bestandsgebäudes ist laut Baugenehmigung ebenfalls möglich
- Schaffung von weiterem Wohnraum
- Abriss des Bestandsgebäudes ist möglich
- Bebauung nach §34 BauGB
- voll erschlossen - eine Neuaufteilung der Medien (Trinkwasser, Abwasser, Strom etc.) muss jedoch auf Grund der Grundstücksteilung neu erfolgen

Objektdaten

PLZ
04564
Ort
Böhlen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
78,6 m²
Grundstücksfläche
573 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2008
Alter
Neubau
Erschließung
voll erschlossen
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

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Ferdinand-Rhode-Straße 3 , 04107 Leipzig
Andreas Köngeter