Oschersleben liegt in der Magdeburger Börde, ca. 35 km südwestlich von Magdeburg. Hier mündet der Große Graben, der von der Schöninger Aue und dem Hohlebach gespeist wird, in die Bode, die in Oschersleben den nördlichsten Punkt erreicht. Dieses Gebiet wird aufgrund der Ausdehnung des Gewässernetzes als Großes Bruch bezeichnet. Durch Oschersleben verläuft die Bundesstraße 246. Dieser Teil der Bundesstraße beginnt in Neuwegersleben an der B245 und führt dann Richtung Osten bis zur B246a in Wanzleben. Weiterhin wird das Stadtgebiet in Nord-Süd Richtung von der Landstraße L24 gequert. Das Stadtgebiet ist über die nach Norden verlaufende L24 mit der Bundesautobahn 2 und über die B246 und B246a in östlicher Richtung mit der Bundesautobahn 14 verbunden. Der Bahnhof Oschersleben (Bode) liegt an der Bahnstrecke Magdeburg–Thale. Hier fährt der Harz-Elbe-Express. Zudem war Oschersleben Ausgangspunkt der Bahnstrecke Oschersleben–Schöningen sowie der Bahnstrecke Oschersleben–Wolfenbüttel. Diese beiden Strecken sind inzwischen stillgelegt.
Bekannt ist Oschersleben für die 1997 erbaute Motorsport Arena Oschersleben. Die Rennstrecke, auf der bereits viele nationale und internationale Rennen ausgetragen wurden, ist eine von fünf permanenten Rennstrecken in Deutschland.

Investitionsgelegenheit: Charmantes Mehrfamilienhaus im Altbaustil
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit vorstellen zu dürfen: Ein im Jahr 1934 errichtetes Mehrfamilienhaus, das durch seinen bezaubernden Altbau-Charakter besticht und sich auf einem 336 m² großen Grundstück befindet.

Hauptmerkmale der Immobilie:

Baujahr: 1934
Grundstücksfläche: 336 m²
Wohnfläche: 373 m²
Einheiten: Sechs Dreiraumwohnungen
Heizung: Gasetagenheizung
Modernisierung: Laufend instandgehalten, letzte Modernisierung im Jahr 2023
Zusätzlicher Stauraum: Keller je Wohneinheit
Die großzügigen Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses laden zum Wohnen und Entspannen ein, wobei jeder Mieter von dem besonderen Charme und der geräumigen Aufteilung profitiert.

Attraktive Lage:

Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses gewährleistet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, was sowohl für Mieter als auch für Investoren von großem Vorteil ist.

Aktuelle Vermietungssituation:

Die Immobilie ist bis auf eine Einheit vollständig vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die derzeitigen monatlichen Nettokaltmieten belaufen sich auf insgesamt 1.423,39 €. Bei einer Neuvermietung der leerstehenden Einheit könnten die Mieteinnahmen auf etwa 1.800,00 € steigen. Hierbei besteht weiterhin starkes Steigerungspotenzial.

Solides Investment:

Dank der fortlaufenden Instandhaltung und der Modernisierung im Jahr 2023, können neue Eigentümer von einer zeitgemäßen Ausstattung und einem gut gepflegten Zustand der Immobilie profitieren. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich somit als solides Investment mit viel Potenzial und einem charmanten Altbau-Flair, das langfristig stabile Renditen verspricht.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die klassischen Altbau-Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus bietet.

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