Das Verkaufsobjekt liegt im gefragten Augsburger Stadtteil Spickel und damit in bester Wohnlage Augsburgs. Die unmittelbare Nähe zur Olympia-Kanustrecke, zum Eiskanal, zum Lech dem und Nähe zum Siebentischwald, der zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradausflügen, Sportaktivitäten und Freizeit einlädt sowie die Nähe zum Zoo und dem Botanischen Garten sprechen für die Lage. Der Kuhsee ist beliebter Badetreff im Sommer.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist top: Der Bahnhof "Augsburg-Hochzoll" ist in ca. 1.200 meter erreicht und nicht nur für München Pendler interessant. Die nächstgelegenen Straßenbahn (Linie 6)- und Bushaltestellen "Augsburg, Afrabrücke" und "Augsburg, Am Eiskanal" sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Das hier im Kundenauftrag exklusiv von Lünendonk Immobilien angebotene Haus wurde ca. 1934 erstellt und liegt auf einem ca. 990 m2 großen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Augsburg, im Stadtteil Spickel.

Das Haus bietet:

Kellergeschoss: voll unterkellert
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster
Dachboden: teilausgebaut

Es hat im Erdgeschoss und Obergeschoss eine Wohnfläche von überschlägig grob geschätzt 130 m2. Eine Wohnflächenberechnung liegt den Verkäufern nicht vor.

Bei dem Haus gibt es aufgrund seines Zustandes viel zu tun. Hier stellt sich die Frage ob alternativ ein Neubau sinnvoll ist. Eine mögliche Bebauung ist vom Käufer bei der zuständigen Genehmigungsbehörde zu klären. Ein evtl. Abriss des Objektes ist Sache des Käufers.

Das Verkaufsobjekt ist seit Jahrzehnten in Familienbesitz.
Kaufgelegenheiten im Spickel sind rar - hier ist Ihre Chance.

Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision.
Der Makler ist für den Vertragspartner / Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren - gerne zeigen wir Ihnen das Objekt.

Interesse? Fordern Sie Ihr Expose bitte schriftlich über das Kontaktformular an oder auf unserer Internetseite unter www.luenendonk-immobilien.de/434

- großes Grundstück
- Garage

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