In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Gesamteindruck & Ambiente

Unser Bauträger baut ein Mehrfamilienhaus mit 5 modernen Eigentumswohnungen in Geisenfeld.

Mit einer feinfühligen Formensprache geht der Bauherr für das entstehende Gebäude einen neuen und modernen Weg und definiert sich durch zeitgemäße Gestaltung. Klare Formen und edle und effiziente Baumaterialien verbinden sich zu einer Interpretation eines innovativen modernen und nachhaltigen Wohnhauses.
Es ist modernste Technik gewählt, aber nur wo sie wirklich Sinn macht und dem Menschen einen Mehrwert verschafft. Der Anspruch an modernes Wohnen stand im Vordergrund bei der Haus- Raum- und Grundrissgestaltung.

Wohnungsbeispiel OG Wohnung Nr. 3
Koch- Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Wohnfläche ca. 60 m2
Kaufpreis WG3: 290.000.- EUR
Kaufpreis WG3 incl. 2 Aussenstellplätze 310.000.- EUR

Entsprechend der Stellplatzordnung der Stadt Geisenfeld bekommt jede Wohnung zwei Aussenstellplätze.

Ein Energieeffizientes Haus zu bauen hat für die Bauherren oberste Priorität. So wird das klfw 40 Haus mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Alle Zimmer haben Fußbodenheizung und sind über Raumthermostate einzeln regelbar. Für die perfekte Lüftung sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Wenn Sie Interesse haben schreiben Sie uns eine E-Mail. Sie bekommen dann weiterführende Informationen zum Objekt.

Bauweise:

- Fünffamilienhaus mit Aussenstellplätzen
- massive Ziegelbauweise
- KfW-Effizienzhaus 40
- kfw Förderung bis 100.000.- EUR möglich
- Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung
- Rollläden manuell, optional mit elektrischen Antrieben
- Dachgauben oder Dachschrägenfenster
- hochwertige Luft-Wärmepumpe
- dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung
- alle Handwerker aus der Umgebung

Ausstattung der Wohnung:

- funktionale Raumaufteilung
- offener Koch- Wohn- und Essbereich
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Bodenbeläge nach Bemusterung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten


Gemeinschafts- und Außenanlagen:

- je Wohneinheit zwei Aussenstellplätze
- Erdgeschosswohnungen mit Terrasse
- Obergeschoss und Dachgeschosswohnung mit Balkon

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:

von Behm Immobilien GbR
Frau Viviane Schädle
Telefon: +49 173 5687193
viviane.schaedle@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich-rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!