Ca. 50 km nördlich von München, im Herzen der hügeligen Holledau liegt die Großgemeinde Wolnzach

Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Landshut macht Wolnzach gleichermaßen als Lebensraum begehrenswert.

Historisch und zeitgemäß, traditionell und zukunftsorientiert zeigt sich die Marktgemeinde im Herzen des größten Hopfenanbaugebietes der Welt.

In Wolnzach fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist ein junggebliebener Markt mit vielen Möglichkeiten und gewissem Charme. Sehr zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Kindergärten/Schulen
Fünf Kindergärten, ein Kinderhort, der Kinderpark und zahlreiche Spielplätze, die neu renovierte Grund- und Mittelschule, sowie das neusprachlich und naturwissenschaftlich-technologische Hallertau-Gymnasium zeigen die Familienfreundlichkeit der Großgemeinde.

Gesundheit und Soziales
Eine sehr gute medizinische Versorgung wird von mehr als zwanzig Allgemein- und Fachärzten gewährleistet. Zwei Seniorenheime und das Bürgerbüro stehen für soziale Kompetenz.

Kultur, Sport & Freizeit
Viele Sportstätten, über 100 Vereine, das Schwimm- & Erlebnisbad, Rad- und Wander wege zeugen von einem vielfältigen und aktiven Gemeinschaftsleben. Zudem sorgen Museen, Kino, Bücherei, sowie zahlreiche Feste und Veranstaltungen für ein individuelles und abwechslungsreiches Freizeitangebot – kulturell, sportlich und unterhaltsam (Volksfest mit Wahl der Hopfenkönigin, Historischer Umzug, Wirtefest, Weinfest, Dult, Kindertag, Ausstellungen, Künstlermarkt, Dorffeste, Christkindlmarkt, Zirkus Tonelli u.v.m.).

Zahlreiche Fachhändler, Einzelhändler, Supermärkte, Handwerksbetriebe und Dienstleister bieten lückenlos alles für den täglichen Bedarf und für eine optimale Lebensqualität. Drei kommunale und ein klösterl

Liebevoll, extravagant und gemütlich steht dieses Einfamilienhaus in Wolnzach zum Verkauf.

Bei unserem ersten Rundgang ist sofort aufgefallen, dass hier mit viel Liebe zum Detail einer harmonischen Gestaltung und perfekten Flächennutzung, ein attraktiver Lebensraum entstanden ist. Ein Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche eingebettet in eine pflegeleichte Gartenanlage und ca. 665 m² Grundstücksfläche in Wolnzach.

Sie betreten das Haus über einen Windfang der zum Kellergeschoss und zur extravaganten Diele führt. Die Wände der Diele sind teilweise mit Naturstein belegt. Eine Einbaugarderobe sorgt dafür, dass Jacken und Mäntel unsichtbar verstaut werden können. Von der Diele aus erreichen Sie das Obergeschoss, ein Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer.

Die Küche ist perfekt geplant und eingebaut. Hochwertige Elektrogeräte wie Einbauherd, Dunstabzug, Ofen, Spülmaschine und eine Bar-Theke gehören selbstverständlich zu Ihrer neuen Küche. Lebensmittel und Vorräte bewahren Sie in Ihrer Speisekammer auf.

Der direkte Zugang von dem offenen Ess- und Wohnzimmer lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen mit einem gemütlichen Frühstück auf der Südterrasse zu genießen oder den Abend mit der Familie und Freunden ausklingen zu lassen.

Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1953 errichtet, Anfang der 60ziger die Doppelgarage gebaut und in den 70er Jahren der Anbau (Büro/Einliegerwohnung). Im Anbau befinden sich aktuell ein Büro (zugänglich vom Außenbereich des Hauses und vom Esszimmer aus) und ein kleines Gästebad mit Waschtisch, Dusche und WC. Weiter, befindet sich in diesem Anbau ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein außergewöhnliches Masterbadezimmer. Mit viel Licht durchflutet, finden Sie hier eine große Whirlpool Badewanne, eine bodenebene Dusche, einen Waschtisch und ein WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere große Schlafräume und ein weiteres Badezimmer. Das Badezimmer hat eine Dusche, Wanne, ein Waschtisch und ein WC.

Das ursprüngliche Haus ist komplett unterkellert. Neben der Technik finden Sie hier Ihren Hauswirtschaftsraum sowie zwei Kellerräume um „Dies und Das“ zu verstauen. Beheizt wird das Haus mit einer in 2007 erneuerten Ölheizung. Eine Thermosolaranlage unterstütz die Heizung und die Brauchwassererzeugung. Für die Übergangszeit gibt es einen Kaminofen im Wohn- Essbereich. Auch dieser Kamin ist wasserführend und unterstützt so die Heizungsanlage.

In 2009 wurde die komplette Wasser- und Elektroinstallation neu eingebaut sowie das Dach neu eingedeckt

Der Garten ist absolut pflegeleicht angelegt. Der Rasen wird automatisch bewässert und für einen perfekten Schnitt sorgt ein Mährobotter. Das Wasser, um den Garten zu gießen, bekommen Sie aus einer riesigen Zisterne (Bodentank). Auch bei Dunkelheit ist der garten besonders schön - viele LED-Strahler sorgen für eine ganz besondere Stimmung.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine große Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen zur Verfügung.

Baukörper
- zeitlose Architektur
- Ziegelmassivmauerwerk für gesundes Wohnklima
- Kunststofffenster mit 3 Fach Isolierglas
- große Doppelgarage
- Einliegerwohnung oder Büro

Wohnraum
- fulminante Ess- und Wohnlandschaft
- drei Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch
- 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- Einbauküche mit Frühstückstheke
- Gäste WC mit Dusche
- Büro / Gästezimmer
- hochwertige Natursteinböden oder Fliesen

Aussenanlage
- große Natursteinterrasse im Süden
- pflegleicht angelegter Garten
- Barbecue Grill auf der Terrasse
- Wasserzisterne für Gartenwasser
- Rasenbewässerungsanlage
- sehr schöne Gartenbeleuchtung

Technik
- Ölheizung BJ 2007
- Thermosolaranlage für Heizung und Brauchwasser
- großer Boiler als Speicher für Heizung und Brauchwasser
- Kamin im Wohnzimmer (mit Wasseranschluss für Heizungsunterstützung)
- FBH in allen Wohnräumen im EG
- Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
- Heizkörper in den Schlafräumen und im Anbau (Einliegerwohnung/Büro)

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:
Frau Julie Gärber
von Behm Immobilien GbR

Tel.: +49 151 1051 5370
julie.gaerber@von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!