In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Das Umweltbewusstsein der Menschen ist heute – auch in Bezug auf den Hausbau – so groß wie noch nie. CO2-Einsparung, Klimaschutz, Ökologie und Nachhaltigkeit sind wichtige Themen, die für ein Haus aus Holz sprechen. Mit der Entscheidung für dieses Haus schonen Sie nicht nur die Umwelt, sondern erhalten auch ein angenehmes und gesundes Raumklima.
Das war der ausschlaggebende Grund warum sich die Bauherrn für ein LUXHAUS in massiver Holzbauweise entschieden haben.

Um so mehr freuen wir uns , Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus des renommierten Herstellers LUXHAUS vorzustellen, das erst im April 2024 fertiggestellt wurde. Dieses moderne Fertighaus, in einer sehr schönen und ruhigen Wohnsiedlung, bietet den perfekten Rückzugsort für junge, moderne Familien.

Das zweigeschossige Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Schon beim Betreten des Hauses fällt der großzügige Eingangsbereich ins Auge, der mit einer großen Garderobennische viel Platz für Jacken und Schuhe bietet. Direkt daneben befindet sich ein kleines Zimmer, das ideal als Garderobe oder sogar als Homeoffice genutzt werden kann. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Er ist nach Süden ausgerichtet und bietet durch die großen Fensterfronten einen direkten Zugang zur Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden mit der Familie oder lieben Freunden verbringen und die Sonne genießen. Ein geräumiges Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Haustechnik sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer: ein Elternschlafzimmer mit einer Ankleide und zwei Kinderzimmer. Das große Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und zwei Waschtischen ausgestattet und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus ist mit einer modernen, innen liegenden Luftwärmepumpe ausgestattet, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung im ganzen Haus für wohlige Wärme sorgt. Die Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dreifach isolierte Kunststofffenster in Anthrazit außen und Weiß innen gewährleisten optimale Energieeffizienz und modernes Design. Fliegengitter an den Fenstern in den Schlafräumen und im Wohnbereich sorgen dafür, dass Sie ohne die kleinen lästigen Quälgeister entspannen können.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein direkt ans Haus angebauter Carport zur Verfügung. In der Garage ist bereits ein Starkstromanschluss vorhanden, sodass eine Wallbox für Elektromobilität nachgerüstet werden kann.

Die Außen- und Zaunanlagen, Gartenanlagen sowie Pflasterarbeiten vor der Garage, im Carport und der Zuwegung zum Haus sind nicht im Kaufpreis enthalten. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen und kreativen Ideen verwirklichen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Zusammenfassend bieten wir hier eine Spitzenimmobilie an, die als Neubau auf einen neuen Besitzer wartet. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses moderne und komfortable Zuhause in einer attraktiven Wohnsiedlung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Bauweise:

- massive Holzbauweise - LUXHAUS
- Climatic-Wand-Technologie
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpen in Innenaufstellung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Be- und Entlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung
- Kunststofffenster, innen weiß außen Anthrazit
- Fliegengitter (teilweise) für Schlaf- u. Wohnräume
- Niedrigenergiehaus kfW55
- nicht unterkellert
- Stahlbetontreppe mit Eichenbohlen
- Dachziegel Anthrazit
- Verstärkung zwischen den Geschossen zum Anbringen einer Markise


Ausstattung:

- hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
- weiße Sanitärobjekte
- Gäste-WC im EG
- Rollläden an den Hauptfenstern elektrisch bedienbar
- überdurchschnittliche Elektrifizierung (Schalter, Steckdosen, TV, EDV & IT)
- alle Steckdosen im Haus kindergesichert


Wohnraum:

- offener Koch-. Ess- und Wohnbereich
- Vorbereitung für sep. Kochblock
- Speisekammer
- Gäste WC
- Garderobe / kleines Büro
- Abstellraum unter der Treppe
- Technik / Hauswirtschaftsraum
- drei Schlafzimmer
- Ankleide im Elternschlafzimmer
- Bad mit Walkin-Dusche und Badewanne
- Stauraum im Speicher (begehbar über Zugtreppe)


Technik:

- innenliegende Luft-Wärmepumpe
- Wasserenthärtungsanlage
- überwiegend elektrische Rollläden
- Vorbereitung (Leerrohr für Glasfaseranschluss)
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- 380V Anschluss in der Garage für Elektromobilität
- Videosprechanlage
- Satellitenschüssel für TV


Außenanlagen:

- Einzelgarage inkl. elektr. Tor mit Funkfernbedienung
- Carport
- Anschlüsse für Außenbeleuchtung
- frostsicherer Außenwasserhahn
- Schneefanggitter
- Erdkabel für Garten

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:

von Behm Immobilien GbR

Tel.:08452 73 580 73
info@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!