Hüttigweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Illingen im Saarland und liegt im Landkreis Neunkirchen. Der malerische Ort mit rund 1.500 Einwohnern zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet Hüttigweiler eine ländliche Atmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.

Der Ort ist geprägt von einer Mischung aus traditioneller und moderner Architektur. In der Ortsmitte befinden sich einige historische Gebäude sowie eine Kirche, die das Zentrum des dörflichen Lebens bildet. Kleine Geschäfte, ein Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine gute Grundversorgung.

Hüttigweiler ist bekannt für seine Vereinskultur und das rege Gemeinschaftsleben. Sport- und Musikvereine sowie regelmäßige Dorffeste stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl der Bewohner. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein – besonders beliebt sind die Wanderwege entlang des Naherholungsgebiets Itzenplitz oder die Pfade rund um den nahegelegenen Hüttigweiler Weiher.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B10 und B41 sowie die Nähe zur Autobahn A1 ist Hüttigweiler ideal für Pendler geeignet. Städte wie Neunkirchen, Saarbrücken und St. Wendel sind schnell erreichbar. Trotz der Nähe zu urbanen Zentren bewahrt der Ort seinen dörflichen Charme und ist ein beliebter Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

In puncto Bildung und Kinderbetreuung profitieren Familien von der hervorragenden Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte + Ganztagsbetreuung ist nur einen kurzen Spaziergang von rund 80 Metern entfernt, was den Alltag erheblich erleichtert und einen stressfreien Start in den Tag ermöglicht. Die Grundschule befindet sich in etwa 100 Meter Entfernung, was eine ortsnahe und sichere Bildungsstätte für Kinder bietet. Mit dem Illtal-Gymnasium (UNESCO-Projektschule) findet man eine weiterführende Schule im ca. 5 km entfernt gelegenen Illingen. Direkt daneben liegt das Gebäude des Illinger Hallenbades (Schwimmverein). Abgerundet wird das Angebot durch das gepflegte Freibad „Sonnenborn“ im Gemeindeteil Uchtelfangen.

Hüttigweiler vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Lebens mit einer praktischen Nähe zu den Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur.

Charmantes Reihenmittelhaus mit großem Grundstück – ideal für Familien

Objekttyp: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1953
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: 590 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
Keller: ja
Modernisierungen: Fenster überwiegend 2007, Heizung 2002
Bezugsfrei: nach Modernisierung

Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Illingen, Ortsteil Hüttigweiler. Die Pfarrstraße ist eine gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Grundstück und Außenbereich
Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 590 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Garten. Hier können Sie einen Nutzgarten anlegen, Kinder mit Schaukel und Sandkasten spielen lassen oder gemütliche Grillabende verbringen. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
•Flur
•Küche
•Wohnzimmer
•Esszimmer
•Badezimmer

Obergeschoss:
•Flur
•Zwei Schlafzimmer
•Durchgangszimmer (ideal als Ankleide oder Büro)
•Kleines Badezimmer
•Wintergarten

Dachgeschoss:
•Ein weiteres Zimmer (z. B. als Gäste- oder Hobbyraum nutzbar)

Kellergeschoss:
•Waschküche mit Toilette und Waschbecken
•Heizraum
•Werkstatt
•Zusätzlicher Kellerraum mit Fenster (aktuell als Küche genutzt)

Modernisierungsbedarf
Das Haus wurde bereits in einigen Bereichen modernisiert (Fenster größtenteils 2007, Heizung 2002), dennoch sind vor Einzug weitere Renovierungsarbeiten erforderlich.

•Die Leitungssysteme sind altersbedingt zu erneuern.
•Im Kellergeschoss gibt es stellenweise bauzeitbedingt Putz- und Feuchtschäden.

Fazit
Dieses charmante Reihenmittelhaus eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein schönes, individuelles Zuhause entstehen. Das große Grundstück mit Gartenhaus und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie besonders attraktiv.
Die Pfarrstraße in Hüttigweiler liegt in einem festgelegten Sanierungsgebiet. Somit liegen grundsätzlich die Voraussetzungen für eine erhöhte Absetzung bei Gebäuden in Sanierungsgebieten vor (§ 7 h EstG). Das bedutet für den Erwerber, daß er Modernisierungskosten steuersparend geltend machen kann. Allerdings muß vor Beginn der Sanierung mit Gemeinde Illingen eine Sanierungsvereinbarung geschlossen werden. Die Gemeinde erteilt hierzu weiterer Auskunft.

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