Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Adresse: Wiebelskirchen

Gesamtwohnfläche: ca. 105 m²

Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 76,4 m²

Grundstück: ca. 141 m²

Baujahr: ca. 1920

Sanierungsjahr: umfangreiche Sanierungen in den Jahren 2004 bis 2022

Heizung: Gasheizung (2004)

Fenster: 2007 neu

Dacheindeckung, Innenausbau & Bäder: 2017 neu

Fassade: 2020 neu

Elektrik, Gasleitungen & Treppengeländer: 2022 neu


Objektbeschreibung:

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² und einem Grundstück von ca. 141 m² eine ideale Mischung aus modernem Komfort und historischem Charme. Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und seitdem umfangreich saniert, sodass Sie heute ein wunderschönes Zuhause in einem gepflegten Zustand vorfinden.
Die Hauptwohnung bietet mit ca. 76,4 m² genügend Platz für eine kleine Familie oder Paare. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Raum für ein Homeoffice, Gäste oder eine Vermietung. Die hochwertige Sanierung garantiert, dass Sie keine Renovierungsarbeiten durchführen müssen.
Die umfassenden Sanierungen beinhalten eine neue Heizung aus dem Jahr 2004, neue Fenster von 2007, sowie eine komplette Dacheindeckung und Innenausbauarbeiten von 2017. Die Bäder wurden ebenfalls 2017 erneuert, die Fassade 2020 und die Elektrik, Gasleitungen und das Treppengeländer 2022 – alle Arbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail ausgeführt und bieten modernen Wohnkomfort.

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer ruhigen, aber dennoch sehr gut angebundenen Lage in Wiebelskirchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß schnell erreichbar, sodass Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder die umliegenden Naherholungsgebiete erreichen können.
Die Umgebung bietet viele Spaziermöglichkeiten, was das Zuhause besonders für Familien und Naturfreunde attraktiv macht. Auch die Anbindung an die Autobahn ist schnell und unkompliziert, sodass Sie auch von der Lage aus in benachbarte Städte oder das Umland gelangen können.