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Objektnummer: 90091272-1174462 | SIP-ID: PS-3291

Exklusives Einfamilienhaus in Paderborn Wewer!

jpg - Einfamilienhaus in 33106 Paderborn / Wewer mit 210m² kaufen
Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 33106 Paderborn / Wewer mit 210m² kaufen
Obergeschoss - Einfamilienhaus in 33106 Paderborn / Wewer mit 210m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 33106 Paderborn / Wewer mit 210m² kaufen
Esszimmer - Einfamilienhaus in 33106 Paderborn / Wewer mit 210m² kaufen
Kaufpreis

790.000 €

Wohnfläche

210,9 m²

Grundstücksfläche

823 m²

Adresse

33106 Paderborn / Wewer

Vollständige Adresse beim Anbieter
Philipp Schlenger
Philipp Schlenger

Preise und Kosten

Kaufpreis
790.000 €
Courtage Hinweis
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Stellplatz Freiplatz
3

Lage

Johannesweg
33106 Paderborn / Wewer
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Hinterlandbebauung im Paderborner Ortsteil Wewer.
Die Anbindung nach Paderborn ist sehr gut, sodass Sie in unter 5 Minuten am Frankfurter Weg sind. Hinzu verfügt der beliebte Paderborner Vorort über zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr, was den täglichen Bedarf deckt. In direkter Nähe befindet sich ein Kindergarten. Die Grundschule sowie ein weiterer Kindergarten befinden sich in 600 Metern Entfernung.
Darüber hinaus bietet Wewer eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten wie z.B. verschiedene Sportarten im Verein, Fußballplätze, Tennisplätze und vieles mehr.

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Johannesweg null 33106 Paderborn / Wewer

Objektbeschreibung

Träumen Sie davon, in einem einzigartigen, großzügigen und modernen Zuhause zu leben, in einer ruhigen Wohngegend? Dann könnte Sie diese Immobilie auf einem gepflegten und rund 823 qm umfassenden großen Grundstück überzeugen.

Dieses stattliche Anwesen präsentiert sich mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 211 Quadratmetern. Jedes Detail dieses Hauses spricht für sich - hier wurden keine Kompromisse eingegangen und Qualität steht im Vordergrund.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von der Großzügigkeit und Offenheit der Gestaltung beeindruckt sein. Mit insgesamt 8 gut geschnittenen Zimmern bietet dieses Haus eine Vielzahl von Gestaltungsoptionen. Jedes Zimmer ist ein leeres Blatt, das darauf wartet, nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen eingerichtet zu werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offenes Treppenhaus mit direktem Blick in den Wohnbereich. Die zum Ess- und Wohnbereich offen gestaltete Küche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Ein Blickfang ist hier ganz besonders das Tudorfer Pflaster, welches im Flur, in der Küche und dem Wintergarten verlegt wurde. Am Bullerjahn Ofen können die Tage gemütlich ausgeklungen werden. Der imposante Wintergarten ist ein zusätzliches Highlight. Er bietet einen herrlichen Blick in den grünen Garten und auf die Terrasse.
Das vollausgestattete Gäste-WC mit Dusche, ein Büro-/Hobbyraum und eine großzügige Garderobe befinden sich ebenfalls auf der Etage.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein für sich stehender Elternbereich und drei weitere Kinder- und/oder Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der Elternbereich besteht aus einem Schlafzimmer, einem separaten Ankleidebereich und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Highlight hier ist die eigene Sauna!

Im Außenbereich haben Sie noch jede Menge Möglichkeiten, Ihre eigene Note einzubringen. Ein Carport bietet Stellfläche für zwei KFZ.

Dieses prächtige Anwesen wird Sie mit seiner ausgewogenen Kombination aus zeitgemäßem Komfort und hohem Lebensstandard verzaubern! Machen Sie sich gern selbst ein Bild davon.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
*Sauna
*Klimaanlage
*Bullerjahn-Ofen

Objektdaten

PLZ
33106
Ort
Paderborn / Wewer
Straße
Johannesweg
Wohnfläche
210,94 m²
Nutzfläche
37,8 m²
Grundstücksfläche
823 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
151,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2003
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
151,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 151,80 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 03.06.2034
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 2003
Baujahr der Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: E

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Philipp Schlenger