Die Wohnlage in Paderborn-Neuenbeken bietet jungen Familien eine ideale Umgebung mit einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Leben. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Bildungs- und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden. Eine Schule und mehrere Kindergärten in der Nähe bieten optimale Bedingungen für Kinder. Parks und Spielplätze laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im
Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt, und auch die Autobahn sowie der Flughafen sind schnell erreichbar.
Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich durch eine kinderfreundliche und sichere Atmosphäre aus. Eine enge Gemeinschaft und eine geringe Leerstandsquote machen die Wohnlage besonders attraktiv für
Familien.

Ihr neues Zuhause im Herzen von Neuenbeken!

Diese großzügige Immobilie verbindet Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Rückzugsort. Mit einer Wohnfläche von ca. 197,00 m² auf einem ca. 418,00 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Das im Jahr 1970 erbaute Haus überzeugt durch seinen klassischen Stil und ist voll unterkellert, sodass Ihnen zusätzlicher Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Zimmer. Der geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großzügige Terrasse sorgt für eine gemütliche Atmosphäre – auch an kühleren Tagen. Der pflegeleicht gestaltete Außenbereich mit seinen Terrassen und Bepflanzungen schafft eine angenehme Stimmung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Obergeschoss in den Garten, der sich über mehrere Ebenen erstreckt und sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Im Obergeschoss befinden sich neben zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer auch ein vielseitig nutzbarer großer Hobbyraum, der zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im Wohnbereich, einschließlich Küche und Essbereich, sowie im Badezimmer. Diese sorgt für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Die Anlagetechnik des Hauses wurde 1992 modernisiert und bildet eine solide Grundlage für eine effiziente Energienutzung. Eine Fotovoltaikanlage, die 2010 auf dem Dach installiert wurde, trägt zusätzlich zur nachhaltigen Energieversorgung bei und ermöglicht es Ihnen, von umweltfreundlicher Energie zu profitieren, während Sie gleichzeitig Energiekosten sparen.

Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung legen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und überzeugen Sie sich selbst!

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 478,8 kWh/ (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 17.06.2034
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Baujahr der Anlagentechnik: 1992
Energieeffizienzklasse: H

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 478.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten
Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 478,8 kWh/ (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 17.06.2034
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Baujahr der Anlagentechnik: 1992
Energieeffizienzklasse: H