Kleinenberg ist ein südöstlicher Stadtteil von Lichtenau in Nordrhein-Westfalen, Deutschland und gehört zum Kreis Paderborn. Kleinenberg ist außerdem ein Teil der Region Bürener Land und des Soratfelds.
Die hervorragende ÖPNV-Anbindung ermöglicht es, den Takt des urbanen Lebens zu fühlen, während Sie die Ruhe und Beschaulichkeit Ihres Zuhauses genießen.
Einige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken finden Sie im benachbarten Lichtenau.
Der Bedarf an Schulen und Kindergärten ist ebenfalls gedeckt.
Lichtenau ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Bürener Land und gehört zum Kreis Paderborn.
Lichtenau liegt im Süden des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Der größte Teil des Stadtgebiets gehört zur Paderborner Hochfläche, mit dessen nördlich der Stadt gelegenen Teilfläche Soratfeld, der östliche Randsaum zum Eggegebirge. Durchflossen wird es vom Altenau-Zufluss Sauer.

Diese einladende Immobilie bietet jungen Familien die ideale Basis für ein harmonisches Lebensumfeld. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 534 m² entfaltet sich ein Zuhause, das sich durch Vielseitigkeit und Komfort auszeichnet. Die Wohnfläche von ca. 179 m² ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und schafft somit ausreichend Platz für das gemeinsame Leben und individuelle Rückzugsorte.

Das Haus vereint moderne Architektur mit funktionalem Design. Helle, offene Räume fördern eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl für den Alltag als auch für familiäre Zusammenkünfte bestens geeignet ist. Die Küche, als Herzstück des Hauses, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Großzügige Zimmer bieten den Kindern viel Raum zum Spielen und Entwickeln. Ein separater Gartenbereich bietet zudem Platz für kreatives Spielen und entspannte Familienabende im Freien.

Das Haus stellt damit eine attraktive Investition in eine langfristige Wohnperspektive für junge Familien dar.

- Leitungen NEU 2021
- Elektrik NEU 2021
- Fußbodenheizung verlegt 2021
- Fenster NEU 2021 (Doppelverglasung)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 320.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.


Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 320,6 kWh/ (m²a)
Energieausweis gültig bis: 13.10.2034
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1930
Baujahr der Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: H