Paderborn ist eine etwa 146.000 Einwohner zählende Großstadt im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie ist die kreisangehörige Kreisstadt des Kreises Paderborn, Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn. Darüber hinaus ist Paderborn größte Stadt im Süden der Region Ostwestfalen-Lippe.
Um die Liegenschaft herum finden Sie alles was Sie zum täglichem Bedarf und darüber hinaus benötigen. Von Einzelhandel- und Lebensmittelgeschäften, über Restaurants und Cafe\'s, bis hin zu Schwimmbädern und sonstigen Freizeitaktivitäten ist alles vorhanden und innerhalb weniger Gehminuten ideal erreichbar.

Sie suchen eine Kapitalanlage oder wollten selbst schon immer gern in einem der aufstrebendsten Viertel in Paderborn wohnen?
Dann sollte diese gepflegte Eigentumswohnung in der beliebten Paderborner Innenstadt genau das Richtige für Sie sein!

Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung eine komfortable Raumaufteilung.
Der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich lädt zum Zusammenkommen ein. Von hier aus erreichen Sie auch die offene Küche, hier könnten Sie schon bald leckere Gerichte zaubern. Des Weiteren bietet die Wohnung ein großzügiges lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Highlight der Immobilie ist die Lage mitten in der Paderborner Innenstadt.
Noch nie war die Stadtkultur so nah!

Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Die Kaltmiete beläuft sich auf 6.360,- € p.a.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 98.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 98,50 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 05.05.2025
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr der Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: C