Ruhige Sackgassenlage mit gepflegter Nachbarschaft im beliebten Flüsseviertel, die Kanaluferpromenade ist in unmittelbarer Nähe!

Spielplatz, Grundschulen und Kitas sind fußläufig schnell erreichbar, ebenso die Warendorfer Straße mit diversen Nahversorgungsgeschäften, Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Cafés und Restaurants.
Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der City mit den Fußgängerzonen, dem Hauptbahnhof und Domplatz.

Gute Straßenanbindung zu den Ringstraßen und der Umgehungsstraße, Stadtbushaltestellen befinden sich in der Nähe (ca. 5 Fußminuten).

Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss im östlichen Stadtbereich von Münster-Mauritz/Nähe Kanal/Flüsseviertel, auf einem ruhigen Westgrundstück mit freiem Blick.

Das 2,5-geschossige Gebäude, einseitig angebaut, ist voll unterkellert, Putzbau, Giebeldach mit Ziegeleindeckung, Baujahr um 1937, überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung, teilweise erneuert (Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung), dem Baujahr entsprechender Zustand, Sanierungen/Modernisierungen erforderlich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt derzeit rd. 158 m² (2 Wohneinheiten mit 80 m² bzw. 78 m²). Eine Erweiterung der Wohnfläche dürfte durch einen Ausbau der vorhandenen Mansarden und des Dachbodens möglich sein.

EG.: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, West-Balkon mit Abgang zum Garten.
I. OG.: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, West-Balkon zum Garten.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist an eine Einzelperson vermietet, die Wohnung im I. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind nicht vermietet und stehen sofort zur Eigennutzung zur Verfügung.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Garage; ein Kellerzugang zum Garten ist vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 255.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Vorstehende Angaben erfolgten durch den Verkäufer; die Firma JOSEF KRÖGER Immobilien e. K. übernimmt hierfür keine Haftung.

Zusätzliche Angaben oder die Zusendung eines vollständigen Exposés erhalten Sie auf telefonische Anfrage unter 0251/531616.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.josef-kröger.de.