In absolut ruhiger Sackgassen- u. Waldrandlage im beliebten Stadtteil Ennepetal-Homberge gelegen in einem Wohngebiet mit Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind nur wenige Minuten mit dem Kfz entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46, sowie an den ÖPNV ist sehr gut.

Schulen und Kindergärten befinden sich nahebei, binnen weniger Minuten können die zahlreichen Naherholungsgebiete und Freizeiteinrichtungen (Hülsenbecker Tal, Schwimmbad, Kluterthöhle) erreicht werden. Darüber hinaus bietet Ennepetal mit seinen zahlreichen Firmenansiedelungen, darunter verschiedene Weltmarktführer, Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe.

Ennepetal liegt im südlichen Ruhrgebiet und ist aufgrund seiner hervorragenden Lage zu mehreren Großstädten in NRW sehr beliebt. Die Entfernung nach Dortmund und Bochum beträgt nur ca. 25 km, nach Essen nur ca. 30 km, nach Düsseldorf ca. 40 km und nach Köln ca. 50 km.

Dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen insgesamt ca. 240 m² vermietbare Wohnfläche und eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Familien, die ein Mehrgenerationenwohnen in separaten Einheiten anstreben. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie jährliche Mieteinnahmen von 15.360 € was eine attraktive Rendite für Investoren darstellt.

Objektdetails

Erdgeschoss
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Diese Einheit bietet eine eigene Terrasse mit Gartenanteil – perfekt für Mieter oder Familienmitglieder, die das Leben im Grünen schätzen.

1. Obergeschoss
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Highlight dieser Einheit ist die großzügige, innenliegende Terrasse sowie ein zusätzlicher Gartenanteil, der Privatsphäre und Outdoor-Flair vereint.

Dachgeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet einen Balkon mit Ausblick ins Grüne und ist optimal für Einzelpersonen oder Paare geeignet.

Zusätzliche Ausstattungen

Keller
Das Haus ist teilunterkellert und bietet praktische Lagermöglichkeiten.

Doppelgarage
Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und sorgt für zusätzlichen Komfort für die Mieter.

Investitionsvorteile und Nutzungspotenzial

Mit einer jährlichen Mieteinnahme von 15.360 € ist die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage. Durch die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten ist das Objekt hervorragend für eine flexible Nutzung geeignet. Es bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung in einer der Einheiten bei gleichzeitiger Vermietung der anderen Wohnungen, für Mehrgenerationenwohnen, sowie für Kapitalanleger.

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Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Insbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse in Details von den tatsächlichen Ausstattungsmerkmalen abweichen können. Der 360°-Rundgang ist in Teilen digital bearbeitet.

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