Ruhige, dörfliche Lage am Ortsrand mit Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt ruhig am Ende einer Sackgasse in attraktiver Hanglage.

Es bietet viel Platz, einen schön angelegten Garten mit direktem Zugang von der Hauptwohnung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder mehrere Generationen.

Aufgrund der Hanglage verteilen sich die Wohneinheiten wie folgt:

Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 73 m²):
– großer Wohn- und Essbereich
– Schlafzimmer
– Küche
– Bad

Hauptwohnung im 1. Obergeschoss (ca. 135 m²):
– großer Wohn- und Essbereich
– 3 Schlafzimmer
– Küche
– Tageslichtbad
– Gäste-WC
– Terrasse mit direktem Zugang in den Garten

Dachgeschoss (zum Ausbau vorbereitet, ca. 90 m² möglich):
– 4 geplante Zimmer
– Bad
– Abstellraum
– Balkon mit Ausblick

Grundstück:
Das 626 m² große, von der Straße ansteigende Grundstück ist in drei Ebenen terrassiert und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist über die Terrasse der Hauptwohnung im Obergeschoss direkt zugänglich.

- Baujahr 1975, massive Bauweise
- ca. 300 m² Wohnfläche möglich
- voll unterkellert
- Satteldach mit glasierter Tonziegel-Eindeckung (neu 2011)
-Isolierverglaste Aluminiumfenster
-Gas-Zentralheizung (Bj. 2019)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 227.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen etc. zu.

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage, Bj. 1975, massive Bauweise, Satteldach (Eindeckung neu 2011, glasierte Tonziegel), voll unterkellert, Alu-Isofenster, Gas-ZH Bj. 2019, insges. ca. 300 m2 Wfl. möglich.
• Hauptwohnung EG: 5 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, Terrasse, ca. 135 m2 Wohnfläche.
• Einliegerwohnung UG: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 73 m2 Wohnfläche.
• Ausbaureserve im DG (zum Ausbau vorbereitet): 4 Zimmer, Bad, Abstellraum, Balkon, ca. 90 m2 Wohnfl.
• 626 m2 Areal, von der Straße ansteigend, terrassiert in drei Ebenen.