Die Immobilie befindet sich am Ortsausgang von Worms-Horchheim. Direkt angrenzend beginnt ein kleines etabliertes Wohngebiet, das als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen ist. Spielplatz und Bushaltestelle befinden sich fast vor der Haustür.
Felder und Wiesen in unmittelbarer Nachbarschaft und der nahe Eisbach verlocken zu vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Seit vielen Jahren erfreut sich der südwestliche Wormser Stadtteil Horchheim steigender Beliebtheit. Kein Wunder!
Obwohl immer noch dörflich geprägt, verfügt Horchheim über eine hervorragende eigene Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Kindergarten/-tagesstätten, Grund- und Hauptschule (IGS) sind vor Ort vorhanden und auch vom Standort der Immobilie meist fußläufig erreichbar. Diverse Vereine, Feste und kulturellen Veranstaltungen zeugen vom lebendigen Miteinander in Horchheim.

In die nur ca. 4,5 km entfernte Wormser Innenstadt gelangt man in wenigen Minuten mit dem PKW oder per öffentlichem Nahverkehr.
Mit Rheinbrücke, B9 sowie der Anschlussstelle Worms zur A 61 in unmittelbarer Nähe ist eine schnelle Verbindung zum Ballungsgebiet Rhein-Main und der Metropol-Region Rhein-Neckar gewährleistet.

Selbstverständlich ist es immer besser, sich einen persönlichen Eindruck von einer Immobilie zu verschaffen.
Unser Exposee soll also nur der Appetizer sein, um Ihr Interesse an diesem attraktiven Wohnrezept zu wecken.

Die Grundzutaten hierfür sind eine Lage im beliebten Stadtteil Worms-Horchheim, ca. 123 m² Wohnfläche plus ca. 40 m² Nutzfläche in Gestalt eines sehr gepflegten, 2011 erbauten Reihenendhauses mit Terrasse, Garage und Stellplatz. Gartenliebhaber kommen bei diesem Anwesen leider zu kurz, dafür beschränkt sich die Grundstückspflege auf ein Minimum – und Freizeit bleibt, was sie sein sollte… Zeit zum Durchatmen und Füße hochlegen.
Einen Vorgeschmack auf das moderne Innenleben zeigt schon mal eine weiße Haustür mit Glasfüllung als Helligkeitslieferant für den Eingangsbereich. Verstärkung in Sachen Licht und Transparenz erhält die Diele zusätzlich durch eine satinierte Ganzglastür zum geradeaus folgenden Wohn-Esszimmer. Zuvor bietet sie auf der linken Seite Platz für die Garderobenablage, gegenüber wurde der Zugang zum schicken Gäste-WC und nachfolgend die Treppe ins Untergeschoss angeordnet.
Dank großer, breiter Fenster-/Türmodule herrschen auch im großzügigen Wohn-Esszimmer optimale Tageslichtbedingungen. Sie lenken außerdem den Blick auf die überdachte Terrasse. Derart gut geschützt lässt sich sogar bei kühleren Temperaturen Sitzplatz und Kochstelle nach draußen verlagern.
Zur nahtlos an den Wohnbereich grenzenden Küche dient eine gläserne Trennwand als „essthetische“ Abtrennung. So geht das luftige Raumgefühl nicht verloren und die zeitaktuelle Einbauküche bleibt im Focus. Störender Lärm und Gerüche hingegen werden bei Bedarf einfach ausgesperrt.

Vom Wohn-Essbereich aus führt eine helle Naturholztreppe in Ober- und Dachgeschoss.
Die 1. Etage bleiben Elternschlafzimmer und Tageslicht-Badezimmer vorbehalten. In beiden Räumen gibt es weitere spezielle Komponenten des Wohnmenüs zu entdecken. Dass hier ebenfalls Türen aus satiniertem Glas zum Einsatz kommen, verwundert wohl kaum.
Zwei Fenster mit Unterlicht (Sicherheitsglas) versorgen das Schlafzimmer mit reichlich natürlichem Licht. Durch einen begehbaren Kleiderschrank wird eine zeitgemäße Erholungsstätte nochmals aufgewertet. Vor allem, wenn er wie hier in der Größe „All-you-can-keep“ vorhanden ist.
Kommen wir zum Badezimmer: Ein echter Privat-Spa mit Wanne, Duschtempel, Doppelwaschtisch, Hochglanz-Badmöbel und einem wandhängenden schwarzen! WC in futuristischem Ei-Design.

Im Dachgeschoss endet der Treppenaufgang in einer Galerie (gut nutzbar zu Arbeitszwecken), welche zwei weitere Räume erschließt.
Hobbykeller, Hauswirtschaftsraum und Lagermöglichkeiten steht im Untergeschoss zur Verfügung.
Zum Gesamtpaket gehören eine Garage und ein Stellplatz.

Die eigenen vier Wände bekommen mit der individuellen Einrichtung erst die richtige Würze und somit den persönlichen Wohlfühlcharakter. Dafür sollte allerdings die Hauptbestandteile des Wohnmenüs stimmen.
Bei dieser Immobilie garantieren Materialien in neutralen Farben größtmögliches Entfaltungspotenzial.
Sie trifft absolut den heutigen Lebensstil, und die Wertigkeit der Ausstattung sollte auch gehobenen Ansprüchen genügen. Dazu zählen u. a. isolierverglaste, weiße Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Klimageräte in Wohnbereich und Elternschlafzimmer.
Per Nahwärme erfolgt die Beheizung zentral mit dem Energieträger Gas.

Graue Bodenfliesen in Diele und Küchenbereich sowie Laminat in heller Holzoptik im Wohn-/Essbereich bilden einen harmonischen Mix im Erdgeschoss.

Laminat in Breitdielen-Format verleihen Flur, Elternschlafzimmer und Ankleide im Obergeschoss eine ordentliche Prise Behaglichkeit.
Aus hellem Laminat besteht der Bodenbelag in den Dachgeschoss-Räumen.

Zweckmäßig und gleichzeitig wohnlich, lautete die Aufgabenstellung an die Einbauküche. Na, und diese Aufgabe hätte kaum eine schönere Lösung finden können. Weiße Fronten, Arbeitsplatten in warmen Holzton und Edelstahlgriffe, alle notwendigen Elektrogeräte und ausreichend Stau-/Arbeitsfläche vereinbaren aufs Feinste modernen Look und hohen Nutzungsgrad.

Vorbei die Zeiten, in denen das Badezimmer lediglich als reiner Funktionsraum diente, deshalb sind Komfort und eine entspannende Atmosphäre dort von großer Relevanz. Den erwünschten Wellnesseffekt und hohe Aufenthaltsqualität bewirkt die Farbkombination Dunkelgrau und Weiß bei Wand- und Bodenfliesen, ergänzt durch einen Doppelwaschtisch in Weiß mit ebensolchem Unter-/Spiegelschrank und stylischen Armaturen, eine schwarze Walk-in-Duschtasse und eine weiße Sechseckwanne mit dunkler Umrandung. Letztere inszenierte man effektvoll noch dazu auf einem Kieselsteinteppich. Dieser setzt obendrein als dekoratives Element auf der Rückwand Akzente. Das extravagante, schwarze WC hatten wir ja bereits erwähnt.
Mit grauen Fliesen und weißem Sanitärporzellan inklusive Unterschrank passt das Gäste-WC ins dezente Farbkonzept.
Der Keller ist gefliest. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Hauswirtschaftraum installiert. Zudem wurde an ein Ausgussbecken und Ablagefläche gedacht.