Die zentrale Lage des Anwesens bietet in Laufnähe die gesamte Bandbreite der städtischen Vielfalt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, städtische und kulturelle Einrichtungen, geschichtsträchtige Plätze, Sehenswürdigkeiten und erholsame Grünanlagen.

Worms am Rhein – eine der ältesten Städte Deutschlands – zählt ca. 83.000 Einwohner und ist bekannt als Römer-/Nibelungen- und Lutherstadt, aber auch für seinen Kaiserdom.
Synagoge und das älteste „in situ“ erhaltene jüdische Gräberfeld Europas, der Friedhof „Heiliger Sand“, zeugen vom reichen kulturellen jüdischen Erbe, weshalb die UNESCO 2021 der SchUM-Stätte Worms zusammen mit Mainz und Speyer den Welterbe-Titel zusprach. Worms wartet dazu mit einem weiteren Superlativ auf: Das Lutherdenkmal gilt als weltweit größtes Reformationsdenkmal seiner Art.
„Weinstadt“, diese Bezeichnung trägt die bundesweit drittgrößte Weinbaugemeinde ebenfalls zu Recht. Kein Wunder, dass sich Worms zunehmender Beliebtheit bei in- und ausländischen Touristen erfreut.
Mit seiner breiten Palette an Freizeit- und Kulturangeboten sowie günstigen klimatischen Bedingungen hat sich Worms zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Die Nibelungenfestspiele, mit hochkarätigem Ensemble und inszeniert vor der einzigartigen Kulisse des Doms, genießen einen über die nationalen Grenzen hinausreichenden Bekanntheitsgrad und hohe Medienpräsenz. Jazz & Joy, ein weiteres Top-Event, lockt Jahr für Jahr tausende Musikliebhaber aus Nah und Fern an.

Das Vorhandensein aller Schularten, weiterer Bildungsinstitutionen und der Sitz einer Hochschule mit inzwischen weltweitem Ruf ließ Worms außerdem zu einem bedeutenden Bildungszentrum der Region werden.

Hinzu kommt eine leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur, was in den letzten Jahren verstärkt zur Ansiedlung von zahlreichen Unternehmen führte. Rheinbrücke, B9, B47 und A61 sorgen für beste Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Diese Immobilie darf man im positiven Sinn als echtes Überraschungspaket bezeichnen.
Denn mit dem Kauf erhalten Sie ein zur Straße gerichtetes, unterkellertes Haupthaus, ein zweigeschossiges Nebengebäude, eine befestigte Hoffläche mit Zufahrt, Schuppen und ein Gartenareal, das alles andere als klein ist.

Das Grundstück besitzt eine ansehnliche Größe von ca. 658 m².
Haupthaus und Nebengebäude bieten zusammen 6 Wohneinheiten mit insgesamt 338 m² Wohnfläche. Alle sind seriös vermietet. Mit einer Nettomieteinnahme von zurzeit ca. 28.524, -- € p.a. ist das Objekt als profitable Kapitalanlage zu werten, wobei noch eine Erhöhung um 10% möglich wäre.

Für das Gebäude-Duo spricht ebenso seine interessante Lage. Vom Standort im nördlichen Innenstadtbereich erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten das Zentrum mit Fußgängerzone und Kaiserpassage. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich sogar im Umkreis von 5 Minuten. Es versteht sich von selbst, dass mit der guten Anbindung an Bus und Bahn auch ein autofreies Mobilitätskonzept funktioniert.
Urbanität und Ruhe - eine begehrte Kombination, welche die Seitenstraße mit Tempo-30-Limitierung, unweit der Liebfrauenkirche und mit Weinbergen als Vis-a-vis, bestens zu vereinen weiß.

Die Wohnungen im Nebengebäude sind komplett renoviert und wurden den Mietern möbliert übergeben. Erneuert hat man ebenfalls die Dacheindeckung.

Die Aufteilung des Ensembles im Einzelnen:

Haupthaus:
EG: 3ZKB, WC; 86,79 m²
OG: 3½ ZKB; 78,76 m²
DG: 2½ ZKB; 46,32 m²

Nebengebäude:
EG: 3ZKB, WC; 50,64 m²
OG links: 2ZKB, WC; 50,89 m²
OG rechts: 1ZKB; 24,82 m²

Gemeinschaftlich zu nutzender ebenerdiger Wasch-/Trockenraum: 12,63 m²