Alleinlage in einem Waldgebiet von Kusel. Hier treffen Natur und Individualität aufeinander. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Waldhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Entfliehen Sie dem Alltag und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Freizeitleben inmitten der Natur.

In absoluter Ruhe, eingebettet in die Natur und dennoch am Stadtrand gelegen, bietet dieses ehemalige Waldhaus eine einmalige Kombination aus Abgeschiedenheit und Nähe zur Stadt. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und die wohltuende Stille des Waldes genießen. Dieses besondere Anwesen wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf endgültig erweckt zu werden. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt – der Grundstein für eine charmante und individuelle Immobilie ist gelegt. Nun sucht das Haus einen Liebhaber, der die begonnene Arbeit mit Herz und Leidenschaft vollendet. Die Liegenschaft wurde um die vorletzte Jahrhundertwende errichtet, befindet sich im Außenbereich, zu dem ein 8.870 m² großes Areal mit altem Baumbestand gehört und ist nutzbar als:

• Sommerhaus/Ferienhaus
• Waldhaus
• Wochenendhaus
• Freizeitidyll für Naturfreunde

Ob romantisches Waldhaus oder modernes Refugium – gestalten Sie sich Ihre persönliche Oase. Die Zufahrt zum Grundstück ist asphaltiert und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit. Die Immobilie liegt mitten im Wald, umgeben von alten Baumbeständen – ideal für Naturbegeisterte und Ruhesuchende. Vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, ob als Wochenendrefugium, kreativer Rückzugsort oder einfach ein Platz zum Entschleunigen. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu präsentieren! Entgegen der Üblichkeit von Freizeitgrundstücken im Außenbereich stehen Ihnen hier sowohl Frischwasser als auch die Versorgung mit Strom zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft im Obergeschoss mittels eines Pelletofens und im Erd- und Dachgeschoss mit Elektroofen. Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung. Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele mit Treppenhaus
Küche
Badezimmer
Hausanschlussraum

Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer
mit 2 Erkersitzgelegenheiten,
Diele mit angrenzendem
Kochbereich

Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer
Toilette Der Schlafraum im Dachgeschoss wurde mittels einer altertümlichen und recht steilen Treppe geschaffen.

Diverses / Wissenswertes:
Die Liegenschaft darf aufgrund der Lage im Außenbereich lediglich als Wochenendhaus und nicht für dauerhaftes Wohnen genutzt werden.

Bauweise: massiv
Dach: Walmdach (Kaltdach)
Eindeckung Ziegel
Fenster & Türen:Holz sowie Kunststofffenster mit Vergitterung
Rollladen, Holzblendläden Fußboden:
Dielen, Fliesen
Wände und Decken:Putz, tlw. sichtbares Mauerwerk

Heizung:Pelletofen im OG
Elektroofen in EG und DG
Elektroboiler für Warmwasser

Energieeffizienz:Das GeG gilt grundsätzlich für alle Gebäude, die unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt werden. Ausgenommen sind unter anderem Wohnhäuser, die:

• für eine jährliche Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten bestimmt sind
• nur für eine begrenzte Nutzungszeit bestimmt sind, in der der Energieverbrauch weniger als 25 Prozent des theoretisch jährlich benötigten Energieverbrauchs liegt.

Das heißt: Bestimmungsgemäß selten genutzte Wohngebäude sind von der Energieausweis-Pflicht entbunden.

Sanitärausstattung:Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken
Wände gefliest und verputzt
Wasserpumpe für Dusche
Toilette mit Waschbecken im Dachgeschoss

Küche:Kochbereich vorhanden

Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.