Die Gemeinde Herschweiler- Pettersheim im reizvollen oberen Ohmbachtal gelegen, gehört zur Verbandsgemeinde Oberes Glantal und hat knapp 1300 Einwohner. Eine sehr gute Versorgung mit Kindergartenplätzen in dem ansässigen Kindergarten ist vorhanden, ebenso befinden sich im Ort eine Grundschule sowie eine gemeinsam mit dem Standort Glan-Münchweiler betriebene Realschule plus. Für eine gute ärztliche Versorgung der Bevölkerung stehen Ärzte und eine Apotheke zur Verfügung. Verschiedene Einzelhandels-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, ein SB-Markt gewährleisten gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1925 erbaut und 1967 erweitert, überzeugt die Immobilie mit rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer. Das Haupthaus erstreckt sich über 126 m² Wohnfläche und besticht im Erdgeschoss mit einem geräumigen Wohnzimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen Kaminofen und einer stilvollen Bar im Flair der 1980er Jahre. Eine großzügige Küche, eine Wohndiele, ein Etagenflur und eine Gästetoilette ergänzen diese Ebene. Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon befinden. Der Dachboden ist über eine praktische Ausziehleiter zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einliegerwohnung mit 72 m² Wohnfläche eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten: Ob als eigenständiges Refugium für erwachsene Kinder, als Wohnbereich für die Eltern oder zur Vermietung – die Entscheidung liegt bei Ihnen. Im jetzigen Zustand umfasst die Wohnung im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer. Es besteht die Möglichkeit, Haupthaus und Einliegerwohnung zu einer großzügigen Wohneinheit zu verbinden. Das vollständig unterkellerte Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzräume für Hobby und Lagerung. Im Außenbereich erwartet Sie eine gepflasterte Hofeinfahrt mit zwei Garagen, ein überdachter Freisitz und eine idyllische Wiesenfläche. Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, mit Modernisierungen Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Bei einer Besichtigung können Sie sich selbst von den Potenzialen und notwendigen Maßnahmen überzeugen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten und dem Charme dieser Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Details zur Aufteilung:

Haupthaus 126 m² Wfl.
Erdgeschoss:
Windfang
Toilette
Wohnzimmer
Küche mit älterer Küchenzeile
Wohndiele mit
Treppenhaus
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II (DG-Zimmer)
Etagenflur
Badezimmer
Balkon
Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet.
Die Dachschrägen sind gedämmt, auf der horizontalen Ebene wäre eine Ergänzung sinnvoll
Einliegerwohnung 72 m² Wfl.:
Erdgeschoss:
Windfang mit
Treppenhaus
Badezimmer
Wohnzimmer
Küche

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Etagenflur
Hauswirtschaftsraum

Keller:
Kellerraum mit Heizung, Sauna und Dusche
3 Kellerräume

Außenbereich:
gepflasterte Hofeinfahrt
2 Garagen
Wiesenfläche mit Bäumen und Sträuchern
überdachter Freisitz

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel (Heidelberger Dachpfannen)

Fenster & Türen:doppelt verglaste Holzfenster (1980er Jahre)
Rollladen vorhanden, tlw. elektrisch betrieben
doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 2014)
doppelt verglaste Kunststofffenster (1995) im DG vom Haupthaus
Kunstststoff-Haustür in der ELW (ca. 2020)

Fußboden:Naturstein, PVC, Parkett, Dielen, Fliesen
Wände und Decken:Putz, Tapete, Holzverkleidung

Heizung:Erdgas-Zentralheizung
Kaminofen für feste Brennstoffe (darf gelegentlich betrieben werden)
Rippen- sowie Flachheizkörper
Energieeffizienz:Energiebedarfsausweis, gültig bis07.12.2034
Endenergiebedarf: 304,1 kWh /m2*a)
Klasse: H
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1965
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2015
Sanitärausstattung:Badezimmer im DG mit
Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Holzverkleidung

Badezimmer im EG der ELW mit:Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest
Diverses / Wissenswertes:SAT-TV
Glasfaser liegt am Haus

Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.