Lage: Im Ortsteil Miesenbach der Gemeinde Ramstein-Miesenbach im Landkreis Kaiserslautern mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung . Ein vielfältiges Angebot mit zahlreichen Märkten, Dienstleistungs-, Handwerks- und Handelsbetrieben garantiert die Versorgung der Bevölkerung weit über den täglichen Bedarf hinaus. Ramstein-Miesenbach ist durch die Bundesautobahnen A 6 (Anschlussstelle: Ramstein-Miesenbach) und 62 (Anschlussstelle: Hütschenhausen) an das Autobahnnetz angebunden Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Ramstein-Miesenbach verfügt über zwei Bahnhaltepunkte (jeweils einer in Ramstein und Miesenbach) an der Bahnstrecke Landstuhl-Kusel, in Landstuhl besteht Anschluss in Richtung Saarbrücken und Mannheim

Diese außergewöhnliche Immobilie, bestehend aus einem Wohnhaus mit Nebengebäuden, bietet Ihnen auf einem großzügigen 830 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 1-2 Familienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 149 m², die sich auf 6 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer verteilt. Im Dachgeschoss befindet sich eine im Jahr 1995 durch eine Aufstockung geschaffene Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Das Erdgeschoss bietet ebenfalls 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, die sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befinden. Besonders hervorzuheben ist, dass beide Wohneinheiten über separate Hauseingänge verfügen, was Flexibilität in der Nutzung ermöglicht – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als geräumiges Einfamilienhaus. Nebengebäude und Außenbereich:
Das sanierungsbedürftige Nebengebäude bietet eine großzügige Nutzfläche, die sich ideal als Lagerraum oder Werkstatt nutzen lässt und individuellen Gestaltungsfreiraum bietet. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen Innenhof mit einem überdachten Kfz-Stellplatz, der mit einer Höhe von 3,20 m auch für höhere Fahrzeuge geeignet ist. Der Gartenbereich, der darauf wartet, von neuen Eigentümern wiederbelebt zu werden, bietet Ihnen die Möglichkeit, eine grüne Oase nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die zentrale Lage dieser Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt und bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Besonderheiten:

• Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
• Sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Renovierte Dachgeschosswohnung
• Innenhof mit Garage und überdachtem Stellplatz
• Großer Gartenbereich mit Potenzial zur Neugestaltung

Dieses zentral gelegene 1-2 Familienhaus ist die ideale Wahl für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen, um sie nach eigenen Wünschen zu gestalten und gleichzeitig von der Möglichkeit profitieren möchten, eine zweite Wohneinheit zu nutzen oder zu vermieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet.
Aufteilung: Erdgeschoss 77 m² Wfl.:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur Dachgeschoss, 71 m² Wfl.:
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer II
Küche
Bad
Flur Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet
Keller:
3 Kellerräume
Heizungsraum

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Betonpfannen Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster
Holztüren, tlw. mit Glasausschnitt Fußboden:
Fliesen, Parkett, PVC Wände und Decken:
Tapete, Rauputz, Raufaser Heizung:
Öl-Zentralheizung der Marke Brötje, Baujahr 2007
Flachheizköper sowie Rippenheizkörper Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 11.09.2034
Endenergiebedarf: 295,7 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf: 327,6 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1900 Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG (1970er Jahre) mit:
Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenstellplatz Badezimmer im DG (1990er Jahre) mit:
Badewanne, WC, Waschbecken Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV

Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.