Die Gemeinde Weilerbach mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung und knapp 4.900 Einwohnern liegt im Landkreis Kaiserslautern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindergarten sind vorhanden. Der Autobahnanschluss ist ca. 6 km entfernt, Bahnhöfe befinden sich in Landstuhl und Kaiserslautern.

Dieses eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung, erbaut im Jahr 1955, bietet Ihnen eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungen. Das Anwesen wurde 1967 durch einen Anbau erweitert, was zusätzlichen Wohnraum schaffte. In den letzten Jahren wurden jedoch keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt, weshalb ein erheblicher Unterhaltungsstau besteht. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss mit einer klassischen Raumaufteilung und einem ausgebauten Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Unterkellerung bietet praktischen Stauraum und Platz für technische Einrichtungen oder Hobbybereiche.
In der Summe stehen Ihnen 150m² Wohnfläche zur Verfügung, welche auf 2 Etagen mit im Wesentlichen 8 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer verteilt ist. Es bedarf umfassender Renovierungsmaßnahmen, um die Liegenschaft wieder in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Die notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen bieten Ihnen die Möglichkeit, dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den Wert der Immobilie erheblich zu steigern. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend, die durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs besticht. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Besonderheiten:

• Baujahr 1955, Erweiterung 1967
• Eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung
• Erheblicher Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau
• Großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung

Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein charmantes Eigenheim nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit den notwendigen Renovierungsarbeiten können Sie aus diesem Haus ein modernes und komfortables zuhause schaffen. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnprojekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Möglichkeiten zu überzeugen. Aufteilung: Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Terrasse
3 Zimmer
Küche
Bad mit bodengleicher Dusche und Waschbecken
separate Toilette
Flur
Windfang mit Diele Obergeschoss:
Wohnzimmer
3 Zimmer
Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
Etagenflur Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet
Keller:
Heizraum
Kellerräume Außenbereich:
Im Außenbereich erwartet Sie ein 578 m großes Grundstück mit einer eingefriedeten Wiesenfläche, überdachter Terrasse und einer Hoffläche mit Zufahrt zur Garage.

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Tonziegel Fenster & Türen:
einfach verglaste Holzfenster
isolierverglaste Kunstststofffenster (1976)
Fußboden:Dielen, PVC, Teppichboden
Wände und Decken:Tapete, Holzverkleidung

Heizung: Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 1994
Stahlradiatoren und Flachheizkörper
Warmwasser über Heizung

Wissenswertes:
SAT-TV
Hauselektrik altersgemäß, tlw. auf Putz verlegt

Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden