Die Gemeinde Rutsweiler mit ihren knapp 330 Einwohnern ist eine reine Wohngemeinde und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B423 mit Anbindung an die Bundesstraße B 420. . In wenigen Minuten erreicht man den Anschluss an die Bundesautobahn A 6 Mannheim- Saarbrücken und die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens -Landstuhl Trier. Ein Bahnhof befindet sich in Altenglan bzw. Theisbergstegen.

uf einem knapp 660 m² großen Grundstück in Südhanglage präsentiert sich das freistehende Einfamilienhaus mit schönem Talblick. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie eine angenehme Wohnqualität auf rund 163 m² Wohnfläche. In Erd- und Dachgeschoss stehen Ihnen im Wesentlichen 7 Zimmer, eine Küche mit EBK und ein Badezimmer zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich im Anbau des Erdgeschosses ist offen gehalten und mit großzügigen Fensterelementen versehen. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren die geräumige Wohnküche, das Badezimmer und ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, sodass Sie bei Bedarf die Möglichkeit zum Wohnen auf einer Ebene haben. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit 3 Schlafräumen, Balkon und Duschbad. Besonders erwähnenswert an dieser Stelle ist die vom Schlafzimmer aus zugehbare, großzügige sonnige Dachterrasse mit schönem Ausblick. Die gepflegte Liegenschaft aus dem Jahre 1959 und einer Erweiterung 1979 verfügt über eine grundsolide Bausubstanz, ist unterkellert und neben 4 Nutzräumen steht Ihnen eine integrierte Garage zur Verfügung.
Der Außenbereich umfasst einen befestigten Hauszugang und eine Hoffläche mit Zufahrt zu einer weiteren Garage. Die angrenzende Wiesenfläche bietet Ihnen ausreichend Platz für den Aufenthalt im Grünen. Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung. Aufteilung: Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich / Diele
Wohnbereich
Essbereich
Eingangsbereich
Flur mit Treppenhaus
Badezimmer
Küche mit Zugang zur Diele im Anbau
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
Abstellraum (ehemaliger zweiter Eingangsbereich)
Über eine Holztreppe mit Handlauf gelangt man ins Dachgeschoss:
Schlaf- oder Gästezimmer (DG-Zimmer)
Kinderzimmer I mit Zugang zur Dachterrasse
Kinderzimmer II
Duschbad
Etagenflur mit Zugang zum Balkon

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet

Keller:
Abstellraum
Garage mit Nebenraum
Waschküche
Vorratsraum
Flur
2 Kellerräume

Außenbereich:
befestigte Hoffläche
Wiesenfläche

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Tonziegel (1979)

Fenster & Türen:doppelt verglaste Kunststofffenster (1979)
Rollladen vorhanden
Holztüren (Lima)

Fußboden:Fliesen, Teppichboden, Laminat, PVC Wände und Decken:
Tapete, Holzverkleidung
im Wohn- und Essbereich indirekte Beleuchtung

Heizung:Elektro-Nachtspeicherheizung
Fußbodenheizung in Wohn- und Esszimmer
Warmwasserspeicher

Energieeffizienz:Energiebedarfsausweis, gültig bis 14.08.2033
Endenergiebedarf: 223,1 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf 401,7 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Versorgung: Strom
Baujahr Gebäude: 1959, Anbau 1979
Baujahr der Wärmeerzeuger gem. Energieausweis: 1979

Sanitärausstattung:Badezimmer im EG mit:
Badewanne, Waschbecken, Toilette
Spiegelschrank
Warmwasser über Warmwasserspeicher
Wände und Fußboden gefliest (2m hoch)

Duschbadezimmer im DG mit:Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbecken
raumhoch gefliest, Decke mit Holzverkleidung
Dachflächenfenster

Küche:Essküche im EG mit älterer EBK
Herd (AEG) mit Glaskeramikkochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach
Frühstückstheke

Diverses / Wissenswertes:SAT-TV
Elektrik 1979

Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.