Die Gemeinde Lauterecken mit ihren ca. 2100 Einwohnern befindet sich im Landkreis Kusel. Neben dem Sitz der Verbandsgemeindeverwaltungen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten vorhanden. Verkehrstechnisch zu erreichen ist Lauterecken mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus & Bahn) und mit dem PKW über die Bundesstraße B 420.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in schöner Lage auf einem 621 m² großen Areal. Das grundsolide 1-2 Familienhaus wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Es stehen Ihnen 222 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche im Wesentlichen auf 8 Zimmer, 2 Küchen und 3 Badezimmer auf 3 Etagen verteilt ist. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht Ihnen das Wohnen auf einer Ebene und Sie können hier auch mit den Eltern oder Kindern unter einem Dach zu leben. Wenn Sie nicht die ganze Immobilie für sich und Ihre Familie nutzen möchten besteht auch die Möglichkeit, einen Bereich zu vermieten.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer, die Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon.

Das Obergeschoss bietet mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Zugang zu 2 Balkonen einen möglichen, separaten Wohnraum, der durch 2 weitere Zimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss ergänzt wird.

Im Untergeschoss befindet sich neben den Nutzräumen auch eine Garage. Der Außenbereich umfasst einen Vorgarten und eine Wiesenfläche in leichter Hanglage auf der Immobilienrückseite.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Aufteilung:

Erdgeschoss, 81,44 m² Wfl. :
Wohnzimmer mit Zugang zum
Balkon
Esszimmer mit Zugang zur
Terrasse
Küche mit älterer Küchenzeile
Speisekammer
Schlafzimmer mit Zugang zum
Balkon
Duschbadezimmer
Flur
Garderobe
Diele mit Treppenhaus

Obergeschoss, 83,51 m² Wfl.:
Wohnzimmer mit Zugang zum
Balkon I
Esszimmer
Küche mit EBK
Schlafzimmer
Flur
Badezimmer
Balkon II

Dachgeschoss: 57,22 m² Wfl.:
Studiozimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Abstellraum

Dachboden:
Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter zugehbar.

Keller:
Garage mit elektrischem Rolltor
4 Kellerräume
Waschküche

Außenbereich:
Vorgarten
Wiesenfläche (ehem. Nutzgarten)

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach, in der Schräge Dämmung 12 cm Mineralwolle
Eindeckung: Tonziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster (1965, 2000)
dreifach verglaste Kunststofffenster (2013, 2008)
Holztüren, tlw. 2013 erneuert

Fußboden:
Parkett, Fliesen
Granitfliesen im Flur
Marmor

Wände und Decken:
Tapete, Holzvertäfelung

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung Marke Buderus
Baujahr 2000
Rippenheizkörper

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 17.01.2033
Endenergiebedarf: 176,0 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf 196,3 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1967, Erstbezug 1970
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis 2000

Sanitärausstattung:
Badezimmer (2013) im EG mit
Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken

Badezimmer (1967) im OG mit
Badewanne WC, Waschbecken

Badezimmer im DG mit
Badewanne, WC, Waschbecken

Küche:
Küchenzeile im OG mit Ober- und Unterschränken
Herd mit Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Spüle

Küchenzeile im EG mit Ober- und Unterschränken

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Hauselektrik aus Baujahr, 3 adrig

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.