Neukirchen-Vluyn, Ortsteil Vluyn, Inneboltstr. 129, Nähe A40 und Kreisverkehr Nieper Straße. Lage im Gewerbegebiet, B-Plan GE1 mit einer GRZ 0,8/ GFZ 0,8. Zur Fußgängerzone, Post, Sparkasse, Volksbank, Apotheke, Ärztezentrum, Discounter und den Geschäften des täglichen Bedarfs 3-4 Autominuten. Zur BAB 40 ca. 1.500 Meter. In Neukirchen-Vluyn diverse Kindergärten, Kitas, Grundschulen, Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule. Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Penny, Netto, Edeka, Raiffeisen, Toom Baumarkt, Rossmann, Sparkasse, Volksbank, Post) vor Ort. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Info: www.neukirchen-vluyn.de.

Zum Verkauf kommt diese kurzfristig frei werdende, große, energetisch aktualisierte Gewerbeimmobilie mit spektakulärer Eigentümerwohnung. Im Außengelände befinden sich die 12 Stellplätze, ein Carport, gepflasterte Flächen, eine neue Lagerhalle mit 64 m² Nutzfläche, Garage mit 40,58 m² und ein Schuppen. Ein schöner Privatgarten mit Spielgeräten ist am Ende des 1.759 m² großen Grundstücks. Das Erdgeschoss umfasst 279,40 m² Büro-, Hallen- und Lagerflächen. Mehrere große Büroräume, Chefbüro, Konferenzraum, sehr schöner Empfangsbereich, variable Unterteilung mit Trockenbauwänden, veränderbar auf Ihre Bedürfnisse! Die Empore im Zum Verkauf kommt diese große, energetisch aktualisierte Gewerbeimmobilie mit spektakulärer Eigentümerwohnung. Im Außengelände befinden sich die 12 Stellplätze, ein Carport, gepflasterte Flächen, eine neue Lagerhalle mit 64 m² Nutzfläche, Garage mit 40,58 m² und ein Schuppen. Ein schöner Privatgarten ist am Ende des 1.759 m² großen Grundstücks.
Das Erdgeschoss umfasst 279,40 m² Büro-, Hallen- und Lagerflächen. Mehrere große Büroräume, Chefbüro, Konferenzraum, sehr schöner Empfangsbereich, variable Unterteilung mit Trockenbauwänden, veränderbar auf Ihre Bedürfnisse!
Der Wohnbereich im Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer, einen offenen Essbereich, einen Wohnbereich mit Galerie, große Küche mit moderner Einbauküche und Inselllösung, 2 Badezimmer, davon eines innen liegend. Ein Flur führt nach hinten zum großen Bad (mit Fenster). Auf der Gebäuderückseite scheint auch eine Dachterrasse möglich zu sein. Der Wohnbereich hat 198 m² Grundfläche.
Die Photovoltaik (Stromproduktion; 26 KWP)) versorgt drei KFZ-Ladestationen mit Strom, ein stylischer Speicher speichert für den Abend und die Nacht.
Eine sehr gepflegte Immobilie.
Eine Besichtigung sagt mehr als Bilder und Worte - rufen Sie an 02845-290226.
Die vorliegende Sachwertermittlung liegt bei 1,3 Millionen EUR. Fordern Sie bitte das ausführliche Exposé mit Unterlagen an. Preis VB.

Massivbau aus 1991/1992. Erneuerungen in 2020-2022: 3 X Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion (Betrieb über die Photovoltaik) im Obergeschoss 12 T EUR; Neue Böden EG und OG: 12,5 T EUR; Decken und Wände Trockenbau: 20 T EUR; Große Photovoltaikanlage mit 24 kWp mit 13,5 KWh Speicher von Siemens: 45 T EUR; 3 Wallboxen Ladestationen und Ladesäulen außen, 1 Anschlussvorbereitung in der Garage; Garagentor 2,7 T EUR; Zaun 1,5 T EUR; Neue Pflasterungen 5 T EUR; Professioneller Gartenumbau: 5 T EUR; Alarmanlage: 5 T EUR; Neue Fenster-Lamellenanlagen im 1. OG: 3 T EUR; Neues Garagendach: 8 T EUR; Garagenrenovierung: 2,5 T EUR; Lamellen und Gurte Rollläden erneuert: 1 T EUR.
2 neue Dachflächenfenster (2025) im OG: 5000 EUR.

Bestand: Fenster in Kunststoff mit Isolier-Doppelglas, teilweise mehrflügelig, teilweise bodentief und spitz. Rollläden im Erdgeschoss. Im OG großformatige Keramikfliesen. EG mit Fliesen bzw. modernem Laminat. Modere, weiße Innentüren an Zargen weiß. Sanitärkeramik in weiß. Stahl-Heizkörper, Fußbodenheizung im Obergeschoss (Wohnung). Gaszentralheizung von Viessmann, PV-Unterstützung mit stylischem Siemens Speicher, am Empfang im EG platziert. Grundstück mit Stahlmattenzaun eingefasst. Isoliertes Dach Aluminium/Stahl grau. Schrägen innen im OG in weißer Paneele. Offene Sichtbalken im OG. SAT-TV.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.05.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 95 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 64 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1991